Energiesparendes & hochwertiges Reihenhaus im grünen Hummelsbüttel

22339 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6326
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22339 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    144 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    2014
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    01.04.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Niedrigenergiehaus KfW-40

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2013
  • Gültig bis
    21.10.2023
  • Baujahr
    2014
  • Endenergie­bedarf
    8,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 8,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestatte Mittelreihenhaus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage. Die gepflegte Anlage aus dem Baujahr 2014 verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss finden Sie die helle und einladende Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier wurde auf viel Wert auf ausreichend Stauraum und Qualität gelegt. Zudem ist der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden von der Küche zugänglich. In die Wand zum Hauswirtschaftsraum habe die Eigentümer einen Side-by-Side-Kühlschrank eingelassen sodass dieser platzsparend untergebracht ist. Ebenfalls findet sich im Erdgeschoss des Gäste-WC mit Fenster.
Von der Küche aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Eine moderne und schlichte Glasschiebetür trennt bei Bedarf den Kochbereich vom Wohn- Esszimmer. Dieser ist mit Parkett ausgestattet und führt auf die Terrasse des Hauses.
Die Natursteinwand ist ein Blickfänger und zieht sich durch das gesamte Treppenhaus. Die individuelle Stahltreppe mit den dem Parkett angepassten Holzstufen zieht sich bis in das ausgebaute Dachstudio.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume und ein großzügiges Vollbad mit Fenster. Auch im Obergeschoss findet sich das hochwertige Parkett wieder. Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen dem derzeitigen Elternschlaftzimmer und dem begehbaren Kleiderschrank zu versetzen und somit ein weiteres Zimmer zu schaffen. Im ausgebauten Dachstudio habe die Eigentümer einen weiteren Abstellraum geschaffen.

Die Anlage verfügt über einen direkten Zugang zur Susebek, welche zu schönen Spaziergängen einlädt.

Das Haus verfügt selbstverständlich über eine Be- und Entlüftung.

Der Stellplatz auf dem Gelände rundet dieses attraktive Angebot ab

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 411,00 (inkl. EUR 100,00 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage gemäß der Abrechnung 2020 beträgt EUR 41.808,00.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 8,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: V6326

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Lage

Hummelsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Ohlsdorf. Rund 17.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Die Bebauung in Hummelsbüttel ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern mit Gärten. Der Grünanteil ist in diesem Stadtteil besonders hoch. Der Teetzpark, die Sievertsche Tongrube, das Raakmoor sowie das Ufer entlang des Flüsschens Susebek ziehen Besucher aus Hamburg und Umgebung zur Naherholung an. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hummelsbuettel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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