++ TOP gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss ++

22415 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6349
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22415 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Gesamtfläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1989
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    589.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2021
  • Gültig bis
    10.12.2031
  • Baujahr
    1989
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    47,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 47,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1989 in einer ruhigen Wohnstraße von HH-Langenhorn in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie durch den beheizten Vollkeller und das ausgebaute Dachgeschoss. Beheizt wird über die Gaszentralheizung aus 1989 nebst dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen im Erdgeschoss über elektrische Außenrollladen. Die Elektroinstallation wurde im Jahre 2002 erneuert.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Eingangsdiele mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche mit viel Arbeits- und Staufläche sowie in das Gäste-Wc. Des Weiteren gelangen Sie in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse. Der Wohnbereich verfügt über einen modernen Kamin, der sich nicht nur schön ansehen lässt, sondern auch eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit bietet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches den Flur, das geräumige Wannenbad mit zusätzlichem Bidet und Fußbodenerwärmung sowie das großzügig geschnittene Kinderzimmer/Büro mit Blick über das Grundstück, beherbergt. Zudem befindet sich hier das ebenfalls gut geschnittene Elternschlafzimmer. Das gesamte Obergeschoss verfügt über keinerlei Schrägen und bietet daher optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel!
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen eine weitere Fläche von ca. 30 m² und verfügt neben einem zusätzlichen Badezimmer mit Badewanne über praktische Abseiten sowie erneuerte Velux-Fenster aus den Jahren 2003 und 2019.

Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen der ca. 45 m² große, geflieste und beheizte Vollkeller, der sich in den Vorraum, den Waschraum und den großzügigen Hobbyraum aufteilt.

Ausstattung

Abgerundet wird dieses Angebot durch das pflegeleicht angelegte Grundstück mit Terrasse und Gartenhaus sowie dem zu der Immobilie gehörenden PKW-Stellplatz. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 47,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

Referenznummer: V6349

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®