-Gepflegtes- Mittelreihenhaus mit Vollkeller und guter Aufteilung

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V3737
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2018
  • Gültig bis
    18.09.2028
  • Baujahr
    1984
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    103,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Beheizt wird die Immobilie über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und größtenteils mit Außenrollläden versehen.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den Windfang mit Zutritt zum hellen Gäste-WC, die Diele sowie zu der Einbauküche. Des Weiteren gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete und 2020 neu überdachte Terrasse mit pflegeleichtem Grundstück. Der Garten wurde ebenfalls 2020 neu angelegt. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkettboden versehen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches das geräumige Schlafzimmer, das innenliegende Wannenbad sowie die zwei Kinderzimmer beherbergt. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf die Loggia.

Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt und bietet weitere Nutzfläche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den Vollkeller mit großem Hobbyraum, Sauna, den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie ein weiteres Duschbad. Der Keller ist teilweise beheizt und verfügt über einen separaten Eingang. Ein Stellplatz und ein erneuerter Geräteschuppen gehören ebenfalls zum Haus.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 103,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Ausstattung

Referenznummer: V3737

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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