Tolles Mittelreihenhaus in zentraler ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5317
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Gesamtfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2004
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2021
  • Gültig bis
    25.10.2031
  • Baujahr
    2004
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    67,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mittelreihenhaus wurde im Jahre 2004 Stein auf Stein errichtet. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2004 mit Warmwasseraufbereitung.

Sie betreten das Reihenhaus und gelangen in den Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC. Aus dem Eingangsbereich begeben sie sich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt.
Die hochwertige Küche mit viel Arbeitsfläche und Staufläche bietet viel Freude beim Kochen.

Angekommen im Dachgeschoss, befinden sich dort ein Flur, das Vollbad mit hellen Fliesen, ein Schlafzimmer und zwei fast gleich große Kinderzimmer (vermeidet streit)

Das geräumige Dachstudio mit (ca. 21 m²) verfügt über Heizkörper und bietet einen optimalen Raum zum Verweilen. Hier oben bieten zwei Velux-Dachfenster mit elektrischer Außenjalousie beste Lichtverhältnisse.

Der Vollkeller besticht durch seine "Weiße Wanne". Hier befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer Raum mit weiterer Abstellfläche und die Heizungsanlage.

Das pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine tolle in Natursteinoptik große Terrasse in sonniger West Lage und verfügt über eine Markise.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 67,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Ausstattung

Referenznummer: V5317

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Team Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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