Platz für die ganze Familie! Modernes & großes Mittelreihenhaus mit Dachterrasse!

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6142
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    169,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    32,60 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    Q1 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.09.2021
  • Gültig bis
    21.09.2031
  • Baujahr
    2000
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    82,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier finden Sie alles:Zentrumsnähe, Schulen & Kindergärten und zudem Erholung im Garten oder auf der Dachterrasse! Dieses Haus bietet mehr als man von einem Mittelreihenhaus erwartet.

Dieses 2-geschossige Mittelreihenhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise fertiggestellt und weist tolle Highlights auf wie z.B. große Räume, Teilkeller, besondere Architektur, Dachterrasse, Gartenhaus. Keine Dachschrägen, keine Einschränkungen!

Über den Eingangsbereich(ca.3m²) haben Sie Zugang zum Gäste-WC und das helle Esszimmer(ca.18m²). Praktisch angrenzend befindet sich die ebenfalls großzügige Essküche(ca.13m²) mit ansprechendem Runderker und weiterem Essplatz, sowie viel Arbeitsfläche. In das Wohnzimmer(ca.20m²) geht es zwei Stufen hinab, dies bietet ein besonderes Raumgefühl, zumal Sie hier eine Deckenhöhe von fast 3m erwartet.
Über die Eschenholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches ein Kinderzimmer(ca.20m²) bietet, das sich auch teilen ließe. Gegenüberliegend befindet sich das Elternschlafzimmer(ca.16m²) mit zusätzlicher Dachterrasse (ca.2m²). Vervollständigt wird diese Etage durch das moderne Vollbad (ca,8m²) mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine einzigartige lichtdurchflutete Galerie (ca.22m²) mit Vorflur(ca.4m²) und Heizungsraum. Als zusätzliches Highlight finden Sie die rückwärtig zur Straße gelegene Dachterrasse(ca.8m²).

Im Kellerbereich wartet mit dem beheizten Raum mit großem Fenster auf Sie. Darüber hinaus steht weitere Staufläche im Flur(ca.5m²), Abstellraum(ca.8m²) und Kriechdachboden zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden im HWR (ca.6m³) Ihren Platz.
Der bereits neu angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und auf der Terrasse können Sie unter der Markise Ihren Feierabend genießen. Mit den Fahrrädern können Sie durch eine verschließbare Gartentür über den angrenzenden Wohnweg ein- und ausgehen. Zuletzt rundet der KFZ-Stellplatz das Angebot ab.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 82,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Referenznummer: V6142

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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