Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6152
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2000
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Baujahr
    2000
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    52,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 52,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 2000 im Herzen von Henstedt-Ulzburg befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Das schöne Haus mit roten Verblendmauerwerk ist im gepflegten Zustand und liegt auf einem ca. 190 m² großen Grundstück, welches schön angelegt ist. Die sonnige Terrasse und der anschließende Garten sind südlich ausgerichtet und laden zum Verweilen ein. Direkt vor dem Haus befindet sich einer der zwei Stellplätze, zudem findet sich ein weiterer Stellplatz rechts vor der Anlage.
Der hintere Teil des Gartens ist mit einer schön eingewachsenen Hecke versehen und bietet durch ein Gartentor direkten Zugang zu dem öffentlichen Spielplatz "Spielplatz Bahnhofstraße".

Das gut aufgeteilte Erdgeschoss begehen Sie über einen kleinen Flur, von welchem rechts ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fenster abgeht. Hinter dem Flur befindet der verlängerte Eingangsbereich von welchem die Küche abgeht sowie das Wohn- und Esszimmer und die weiße Holztreppe zum 1. Obergeschoss.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche versehen und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich im guten Zustand. Das helle Wohn- und Esszimmer ist ideal aufgeteilt und verfügt über eine wunderbare natürliche Belichtung durch die bodentiefen Fenster. Von hier aus gelangen Sie in den Garten mit Terrasse. Zudem findet sich hinter der Küche ein hell gefliestes Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss teilt sich in drei gut nutzbare Schlafräume und das Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Tageslicht auf. Die Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster. Das Bad ist vollständig ausgestattet und befindet sich rechts neben dem großen Schlafraum. Sehr gut zu nutzen ist zudem der Flur im ersten Obergeschoss.

Der Dachboden kann nachträglich ausgebaut werden.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 52,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus den Jahr 2013.

Referenznummer: V6152

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Team Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Kaltenkirchen

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