!!Schön Groß!! Mittelreihenhaus auf 3 Ebenen mit Teilkeller und Dachterrasse

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6411
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    169,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2022
  • Gültig bis
    26.04.2032
  • Baujahr
    2000
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    79,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 79,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und neuwertige Immobilie wurde 2000 errichtet und präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand. Die Fassade besteht teilweise aus Putz und teilweise aus Klinker. Das zwei geschossige Mittelreihenhaus verfügt über Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Beheizt wird das Haus über eine 2021 neu eingebaute Gasbrennwerttherme.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Diele mit Zugang zum Gäste-WC, den hellen Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Küche mit einem weiteren Essplatz. Die Küche verfügt über bereits erneuerte E-Geräte und einem Induktionskochfeld. Das Wohnzimmer bietet durch die Deckenhöhe ein besonderes Raumfeeling. Der Boden im Wohnzimmer ist etwas versetzt und macht die Raumaufteilung dadurch etwas besonderer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie Ihre Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

Über die Kiefernholztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, welches ein sehr großes Kinderzimmer bietet, das Sie auch teilen könnten. Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Zimmer mit zusätzlicher kleinen Dachterrasse. Vollendet wird diese Ebene durch das diese Jahr(noch nicht ganz fertiggestellt) sanierte und moderne Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung.

Im Staffelgeschoss erwartet Sie ein großer Raum mit ca.25m², was derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Ein Highlight bietet die rückwärtig zur Straße gelegene Dachterrasse. Ein kleiner Abstellraum mit der Heizungsanlage ist ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Teilkeller befindet sich zusätzlich ein beheizter Raum mit großem Fenster, was als Gästebereich oder als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus steht weitere Staufläche mit dem Abstellraum und dem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Vervollständigt wir das Angebot durch den kleinen Garten mit Terrasse und Markise. Ein fester KFZ-Stellplatz ist selbstverständlich vorhanden.

Fazit: Kein Platzmangel, Keine Dachschrägen, keine Einschränkungen!

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 79,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2021.

Referenznummer: V6411

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Hier finden Sie alles:Zentrumsnähe, Schulen & Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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