Perfekt für die Familie! Schönes & gepflegtes Mittelreihenhaus in optimaler Lage

24558 Henstedt Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6539
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bezirk Rhen)
    24558 Henstedt Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    170 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.04.2022
  • Gültig bis
    21.04.2032
  • Baujahr
    1993
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    174,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 174,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes und ansprechendes neues Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage für sich und Ihre Familie und würden am liebsten schon den Frühsommer im Garten genießen? Dann möchten wir Ihnen dieses schöne und gepflegte Mittelreihenhaus anbieten.

Das in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1993 fertiggestellt. Es verfügt über 5 Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Zusätzlich befindet sich ein großzügiges und wohnlich ausgebautes Studio im Spitzboden.

Vom Windfang gelangt man in das offene Esszimmer, das durch sein bodentiefes Fenstern hell und sonnendurchflutet ist.
Der Kaminofen im anschließendem Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für gemütliche Stunden und Wärme.
Die separate Küche ist dem Baujahr entsprechend modern ausgestattet. Das Gäste-WC finden Sie neben neben dem Treppenaufgang

Das Mittelreihenhaus verfügt über einen geräumigen Vollkeller. Dieser wurde 1995 gefliest. Die Fester des Kellers wurden dieses Jahr erneuert. Im Keller finden Sie auch die 2015 erneuerte Gas-Brennwertheizung (Viessmann)

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei unterschiedlich große Schlafzimmer, wovon einer zur Zeit als Ankleide genutzt wird und ein Bad mit Wanne sowie separater Dusche aufweist.
Im Jahr 1998 wurde das großzügige Studio im Spitzboden wohnlich ausgebaut. Dieser Bereich ist ebenfalls über eine offene Buchentreppe zu erreichen.

Die sonnige Terrasse, die Sie über das Wohnzimmer erreichen, verfügt über eine schöne Markise. Hier wurde 2019 bereits einmal das Markisentuch ausgetauscht. Der schöne Garten verfügt über ein 2005 erichtetes Gartenhäuschen. Der Rasen wurde bereits einmal ausgetauscht und mit einem Maulwurfschutzgitter versehen.

Das Dach des Hauses ist mit Betonpfannen eingedeckt, welche 2013 zuletzt gereinigt und neu beschichtet wurden. Die zweifach verglasten Fenster verfügen in allen Wohnbereichen über Außenjalousinen.

Ausstattung

Fazit: Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in idealer Lage auf dem Rhen. Diese Chance sollte sie sich nicht entgehen lassen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 174,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Referenznummer: V6539

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub, FHI Kaltenkirchen

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