RH Henstedt-Ulzburg – Anlage oder Eigennutzung !

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6594
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    99,21 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    99,21 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1971
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2017
  • Gültig bis
    23.07.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Endenergie­bedarf Wärme
    152,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 152,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in direkter Nähe zur AKN-Station. Für Berufstätige ist der Standort sehr vorteilhaft, auch weil Sie hervorragende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld vorfinden.

Das Haus wurde Anfang der 1970-ziger erbaut und verfügt über 4 Zimmer, einen Vollkeller und ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Ihr PKW steht sicher in einer eigenen Garage. Auch ein Stellplatz steht zur Verfügung.
Sie betreten das Haus durch die Diele, von der aus sich die Küche, das Gäste-WC und das freundliche Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkett mit seinen 30 m² abzweigen. Sie haben einen Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, die ideal die Mittags-/Abendsonne für Sie einfängt. Das Grundstück ist einfach und grün angelegt. Die Nachbarhäuser schirmen Sie von der nahen Hamburger Straße ab.
Durch den Flur gehen sie über die Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlaf- und das Badezimmer. Die hinteren beiden Zimmer haben einen idealen Zugang zur Loggia.
Sie benötigen weiteren Wohnraum? Im Dachgeschoss könnten Sie sich ein schickes Studio einrichten. Der Treppenzugang ist bereits vorhanden.
Der Keller bietet Ihnen jede Menge Stauraum. Aktuell ist hier u.a. eine große Werkstatt für den Hobbyhandwerker.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in Kürze:
- Reihenmittelhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche + Reserve im Dachgeschoss
- Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 183 m²
- Baujahr 1971
- Eigene Garage + Stellplatz
- AKN und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- 4 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer
- Loggia im OG + Terrasse im EG
- Pflegeleichtes Grundstück mit Schuppen
- Ölheizung
- teilweise Außenrollos als Einbruchschutz, elektrisch betri
- diverse Renovierungsarbeiten bereits erfolgt
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich
- Sie erwerben reales Volleigentum (also keinen Anteil, wie bei einer Wohnung)
- Freundliches und gepflegtes Umfeld
- .......

Das Haus ist derzeit vermietet!

Ausstattung

Referenznummer: V6594

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Dieses Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKN-Bahnhof. Außerdem sind das Naturbad Beckersbergsee und der Bürgerpark fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Olaf Dittmer, FHI Kaltenkirchen

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