Schönes Mittelreihenhaus in Bestlage von Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6656
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    82,61 m²
  • Grund­stück ca.
    121 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1993
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2022
  • Gültig bis
    25.04.2032
  • Baujahr
    1993
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    85,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 85,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem einzugsbereiten und modernen Mittelreihenhaus mit Dachstudio. Errichtet wurden das Mittelreihenhaus im Jahr 1993 inkl. toller Highlights.

Das in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus steht auf einem ca. 121m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1993 fertiggestellt. Es verfügt über 3 Zimmer & ca. 82m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Zusätzlich befindet sich ein großzügiges und wohnlich ausgebautes Studio (ca. 10m²) im Spitzboden.

Vom Windfang gelangt man sowohl in einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie in den langen Flur des Erdgeschosses. Von hier gelangen sie wunderbar in das kleine Gäste-WC, in die geräumige Küche sowie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit einer aus dem Baujahr stammenden Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist im Essbereich gefliest und im Wohnbereich mit Parkettboden versehen. Ideal ist hier die große Fensterfront, die viel Licht spendet.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches sich in zwei geräumige Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne sowie separater Dusche aufgliedert.
Im Dachgeschoss befindet sich der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Dieser Bereich ist ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen.

Die sonnige Terrasse, die Sie über das Wohnzimmer erreichen, lädt zum Entspannen an warmen Sommertagen ein. Der kleine, aber schöne Garten ist pflegeleicht angelegt.

Das Dach des Hauses ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr.

Zu dem Haus gehört eine geräumiges Carport, welche im Grundbuch mit einem eigenen Flurstück versehen ist. Ferner erwerben Sie 1/8 an der Verkehrsfläche (779m²), welche zu den Garagen führt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 85,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Ausstattung

HINWEIS: Der Energieausweis basiert auf den Verbräuchen der letzten 3 Jahren und bezieht sich somit auf die Nutzung der Heizungsanlage aus dem Jahre 1993. Diese wurde im Dezember 2021 durch eine neue Anlage ersetzt.
Referenznummer: V6656

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Team Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub, FHI Kaltenkirchen

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