**Zentrumsnah**Kleines Mittelreihenhaus mit Wintergarten und Vollkeller

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6737P
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    242 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1959
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2022
  • Gültig bis
    23.05.2032
  • Baujahr
    1959
  • Endenergie­bedarf Wärme
    236,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 236,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich eine Immobilie, welche in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg liegt, Gartenfläche bietet, aber nicht zu groß ist. Dann möchten wir Ihnen dieses kleine und gepflegte Mittelreihenhaus anbieten.

Das in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus steht auf einem ca. 242 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1959/60 fertiggestellt. Es verfügt über 4 Zimmer und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Das Satteldach ist mit Eternitpfannen versehen und die Fenster sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff.

Vom Windfang gelangt man ins helle Gäste-WC mit Fenster. Die Diele verfügt über die Holztreppe zum Obergeschoss, den Zugang in die Küche sowie in den geräumigen Wohn-/Essbereich. Die geräumige Küche verfügt über alle notwendigen Geräte. Die Essecke und das Wohnzimmer sind mit Laminat versehen und führen Sie direkt in die geschlossene und überdachte Terrasse. Ein kleiner separater Abstellraum auf der Terrasse ist ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches sich in drei Schlafzimmern und einem Wannenbad aufgliedert. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und der kleine, aber schöne Garten ist pflegeleicht angelegt.

Das Mittelreihenhaus verfügt ebenfalls über einen geräumigen Vollkeller mit ausreichend Nutzfläche. Dort befindet sich die Heizungsanlage mit Öltank (3.200 Liter) sowie der Hauswirtschaftsraum. Weitere Räume bieten Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot mit einem netten Vorgarten und einem festen PKW-Stellplatz.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 236,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1979.

Ausstattung

Referenznummer: V6737P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®