Bereit zum Einzug! Tolles & modernes Mittelreihenhaus in Toplage mit Garten & Stellplatz

Beschreibung

Die perfekte Symbiose aus Wohnung und Reihenhaus, so präsentiert sich diese sog. Minivlla in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaltenkirchen.

Errichtet wurde das Gebäude 1992 in massiver Bauweise mit bereits energetischer Berücksichtigung. So wurde bereits eine Dämmmatte und Luftschicht in die Außenfassade eingebracht. Hinzu kommen pflegeleichte Kunststofffenster und an vielen Fenstern die passenden Außenrolläden. Durch den aktuellen Eigentümer wurde ebenfalls in den Spitzboden eine Einblasdämmung eingebracht und das Dachflächenfenster (Velux) eingebaut.

Der Eingangsbereich (Diele, ca. 4m²) bietet Ihnen Stellfläche für die Garderobe und ermöglicht den Zugang zur modernen Küche (ca. 5m²) mit allen Großgeräten. Im großzügigen Wohn- /Esszimmer (ca. 23m²) haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem (Eltern-) Schlafzimmer (ca. 14m²) und dem (Kinder-) Schlafzimmer oder Büro (ca. 8m²). Komplettiert wird dieses Geschoss durch das Vollbad (ca. 5m²) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Sie gelangen ebenfalls über die Holztreppe auf den Spitzboden (ca. 18m² Grundfläche), welcher sich perfekt als Stauraum nutzen lässt. Beleuchtung und Stromanschluss sind hier ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich neben dem Stellplatz auch ein Gartenhaus. Die Terrasse wartet auf die ersten Grillfeiern des Jahres!

Highlights

•Gigabit-Internet möglich (über Vodafone Deutschland)
•Kunststofffenster
•Küche saniert (ca. 2015/2016)
•Fußböden erneuert (ca. 2015/2016)
•Elektrik mit FI-Schutzschalter
•Velux-Dachfenster eingebaut (2018)
•Markise vorhanden

Beheizt werden die insgesamt 7 Minivillen über eine zentrale Heizungsanlage. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 111,25 monatlich.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 69,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Referenznummer: V5799

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Team Kaltenkirchen
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