Bereit zum Einzug! Tolles & modernes Mittelreihenhaus in Toplage mit Garten & Stellplatz

24568 Kaltenkirchen, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5799
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    62,10 m²
  • Grund­stück ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    11,16 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.03.2022
  • Gültig bis
    15.03.2032
  • Baujahr
    1992
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    69,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 69,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die perfekte Symbiose aus Wohnung und Reihenhaus, so präsentiert sich diese sog. Minivlla in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaltenkirchen.

Errichtet wurde das Gebäude 1992 in massiver Bauweise mit bereits energetischer Berücksichtigung. So wurde bereits eine Dämmmatte und Luftschicht in die Außenfassade eingebracht. Hinzu kommen pflegeleichte Kunststofffenster und an vielen Fenstern die passenden Außenrolläden. Durch den aktuellen Eigentümer wurde ebenfalls in den Spitzboden eine Einblasdämmung eingebracht und das Dachflächenfenster (Velux) eingebaut.

Der Eingangsbereich (Diele, ca. 4m²) bietet Ihnen Stellfläche für die Garderobe und ermöglicht den Zugang zur modernen Küche (ca. 5m²) mit allen Großgeräten. Im großzügigen Wohn- /Esszimmer (ca. 23m²) haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem (Eltern-) Schlafzimmer (ca. 14m²) und dem (Kinder-) Schlafzimmer oder Büro (ca. 8m²). Komplettiert wird dieses Geschoss durch das Vollbad (ca. 5m²) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Sie gelangen ebenfalls über die Holztreppe auf den Spitzboden (ca. 18m² Grundfläche), welcher sich perfekt als Stauraum nutzen lässt. Beleuchtung und Stromanschluss sind hier ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich neben dem Stellplatz auch ein Gartenhaus. Die Terrasse wartet auf die ersten Grillfeiern des Jahres!

Highlights

•Gigabit-Internet möglich (über Vodafone Deutschland)
•Kunststofffenster
•Küche saniert (ca. 2015/2016)
•Fußböden erneuert (ca. 2015/2016)
•Elektrik mit FI-Schutzschalter
•Velux-Dachfenster eingebaut (2018)
•Markise vorhanden

Beheizt werden die insgesamt 7 Minivillen über eine zentrale Heizungsanlage. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 111,25 monatlich.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 69,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Referenznummer: V5799

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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