Modernes Stadthaus im Hochschulstadtteil – Energieklasse A !

23562 Lübeck, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6741
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bezirk St. Jürgen)
    23562 Lübeck
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    118 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2012
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Baujahr
    2012
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    40,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 40,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum in Lübecks modernem Hochschulstadtteil!
Dieses herrliche Stadthaus bietet Ihnen praktischen Wohnkomfort und eine Behaglichkeit, die ihresgleichen sucht.

Sie betreten das Haus durch den Windfang und gelangen in den Hausflur. Oder, wenn Sie mit dem Auto kommen, gehen Sie direkt durch einen Seiteneingang in Ihr neues Heim. Bequemer geht es nicht. Von dem Flur haben Sie Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und dem tollen Ess-/Küchenbereich. Die freundliche Küche hat einen Kochblock mit Induktionsherd, von dem Sie alles fest "im Blick" haben. Der schöne Ausblick zum pflegeleichten Garten mit Terrasse ist einfach inspirierend. Das weitere kleine Zimmer im Erdgeschoss könnte Ihr neues Büro beherbergen.
Über die helle Holztreppe gehen Sie ins erste Obergeschoss. Auch hier befindet sich ein schönes Duschbad und das Wohnzimmer mit seinen ca. 24 m² mit einem kleinen Balkon. Ein weiterer Raum wird aktuell als Kinderzimmer genutzt.
Im zweiten Obergeschoss angekommen, finden Sie sich im Schlafzimmer mit einem Bad en Suite mit Dusche und Badewanne wieder. Auch von diesem Raum haben Sie einen Ausgang nach draußen, zur Loggia, die abends zum Verweilen einlädt. Auf dieser Etage gibt es ein weiteres kleines Zimmer.
Die Fußbodenheizungim gesamten Haus sorgt für Behaglichkeit.

Ausstattungsmerkmale

- Baujahr 2012
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca 118 m² Grundstück
- Tiefgaragenplatz mit Zugang zum Haus
- weiterer Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
- Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Lübeck- Energieklasse A
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Loggia, kleiner Balkon, Terrasse
- moderne Küche mit Block und Induktionsherd
- ein Gäste-WC und zwei moderne Bäder
- 4 Zimmer und 2 halbe Zimmer
- gute energetische Werte
- Top-Busverbindung
- Teilung nach WEG

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 40,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Referenznummer: V6741

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Bad Oldesloe
Hindenburgstraße 10 in 23843 Bad Oldesloe
04531 / 89 26 50
oldesloe@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Immobilie befindet sich in St. Jürgen, einem der bevorzugten Stadtteile Lübecks. Die Wohnlage ist ruhig und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie in unmittelbarer Nähe verrichten. Die Umgebung ist geprägt durch viele Grünflächen, die Wakenitz und eine herrliche Natur, die zur Freizeitgestaltung einlädt. Die Universität zu Lübeck, das Uniklinikum und die Technische Hochschule befinden sich in fußläufiger Reichweite. Neben den umfangreichen Angeboten an Geschäften, Gaststätten sowie kulturellen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe, erreichen Sie Lübecks herrliche Altstadt in 5-10 Autominuten.

Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und bietet eine direkte Anbindung mit dem E-Bus an das Stadtzentrum. Der ca. 1,2 km entfernte Bahnhof "Hochschulstadtteil" ermöglicht direkte Verbindungen an den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte. Die Bundesstraßen 75, 207 sowie die Autobahnen 1 und 20 sorgen in komfortabler Reichweite für eine optimale Anbindung mit dem Auto an die umliegenden Stadtteile und Städte der Region. Hamburg kann in weniger als einer Stunde erreicht werden.

Die Lage lässt keine Wünsche offen...

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter:

https://www.luebeck.de/de/index.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Hochschulstadtteil

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Olaf Dittmer, FHI Bad Oldesloe

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