EINFACH WOHLFÜHLEN – modernisiertes Reihenhaus mit Vollkeller in TOP-Lage

22844 Norderstedt, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V3343
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    22844 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    204 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.05.2018
  • Gültig bis
    09.05.2028
  • Baujahr
    1978
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    129,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde 1978 in beliebter und zentraler Wohnlage von Norderstedt errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich und hochwertig renoviert und modernisiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Smart Home-fähige, elektrische Außenrollladen. Beheizt wird die Immobilie über die in 2013 erneuerte Gasbrennwerttherme inkl. neuem Warmwasserspeicher und Abzugsrohr. Zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die neu verbaute Eingangstür mit Fingerabdruckscanner und Motorschloss nach neuestem Sicherheitsstandart, welche Ihnen den Zugang zu dem hellen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und der Küche ermöglicht. Die EBK mit hellen Fronten verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marken Gaggenau und Siemens sowie eine praktische Warmhalteschublade. Weiterhin gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen und Zugang zu dem Süd-ausgerichteten Grundstück mit Terrasse und neuwertiger, elektrischer Markise.

Über die Treppe gelangen Sie in das 2019 renovierte und mit allergikerfreundlicher Lehmfarbe gestrichene Obergeschoss, welches Ihnen durch die nicht vorhandenen Schrägen gute Stellmöglichkeiten bietet und zudem über ein hochwertig modernisiertes Vollbad verfügt. Das Vollbad beherbergt die Badewanne, das elektrische WC der Firma Grohe sowie den neu geschaffenen, ebenerdigen Duschbereich. Das Badezimmer inklusive dem Duschbereich verfügt über Fußbodenerwärmung. Weiterhin bietet Ihnen das Obergeschoss das Schlafzimmer und das geräumige Kinderzimmer mit Blick in den herrlichen Garten. Durch die vorhandenen, elektrisch steuerbaren Velux-Oberlichter in Flur und Badezimmer erhalten Sie ein angenehmes Raumgefühl.

Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen der teilbeheizte Vollkeller, der über den Heizungsraum, den Waschraum sowie den geräumigen Hobbyraum verfügt.

Ausstattung

Die Stromleitungen der Immobilie wurden im Jahr 2014 erneuert. Zudem sind die Heizkörper, die Außenrollladen und die Lichter innerhalb der Immobilie über die verbaute Smart-Home-Anlage steuerbar.
Die Wohnräume verfügen über eine Cat7-Verkabelung mit jeweiligen LAN-Anschlüssen. Das Süd ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen eine sonnige Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise. Zudem wurde im Jahr 2020 ein neues Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse erbaut. Eine Einzelgarage auf dem Garagenhof ist der Immobilie zugeordnet.

Erwähnenswert ist zudem der fußläufig (ca. 1,3 km) erreichbare Norderstedter Stadtpark.

Referenznummer: V3343

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit dem fußläufig erreichbarem Stadtpark, zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren, das Arriba Erlebnisbad, das Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.norderstedt.de/ und https://www.stadtpark-norderstedt.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®