++ Denkmalgeschützte Jugendstil-Villa ++

25469 Halstenbek, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6085
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    25469 Halstenbek
  • Wohnfläche ca.
    464,43 m²
  • Grund­stück ca.
    2.492 m²
  • Nutzfläche ca.
    11,44 m²
  • Zimmer
    11,5
  • Baujahr
    1909
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    2.325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die mit individuellen Stilelementen versehene denkmalgeschützte Jugendstil-Villa wurde um 1909 gebaut und erst kürzlich vollständig modernisiert. Nicht nur bei Tag sondern auch bei Nacht ein imposanter Hingucker.

Die Villa ist über verschiedene Eingänge erreichbar, sodass neben der privaten Nutzung auch Räume zu Arbeitszwecken (Office, Meetings, etc.) genutzt werden können.

Interessante Details verbunden mit großzügiger Raumaufteilung und moderner Ausstattung sind in jedem Raum zu finden.

Aufteilung und Ausstattung:
- Das Erdgeschoss verfügt neben dem klassischen Eingangsbereich und großer Diele mit tollem Blick zur detailreichen Treppe auch über diverse Räume wie Wohnzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, Küche und Gäste-Duschbad sowie Auf- und Niedergänge.
- Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie Vollbad mit freistehender Wanne und Küche, wo alle Räume modern, hell und ebenfalls mit baujahrestypischen Details gestaltet sind.
- Das Dachgeschoss bildet eine weitere Einheit, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Vollbad und Flur. Diese Einheit kann auch auch als geschlossene Wohnung, wegen dem vorhandenen zweiten Aufgang, genutzt werden.
- Die Flächen im Souterrain sind ausgebaut, modern und freundlich gestaltet und können ideal als Bürofläche oder von Ihren Gästen genutzt werden. Auch hier befinden sich Küche und Duschbad.

Insgesamt verfügt die Villa somit über 11,5 Zimmer, 4 Küchen, 2 Vollbäder und 2 Duschbäder.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die hauseigene Gaszentralheizung.

Diverse Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser) nebst Sicherungsverteilung wurden im Zuge der Modernisierung ebenfalls erneuert.

Zudem ist das Grundstück gärtnerisch, mit neuen Terrassenflächen, Außenstellplätzen und weiteren Flächen neugestaltet sowie straßenseitig mit einem hochwertig geschmiedeten Zaun inkl. elektrisch bedienbaren Tor versehen.

Das Mobiliar ist im Kaufpreis mit enthalten und rundet das tolle Angebot ab.

Ausstattung

Ein Energieausweis gibt es nicht, da es sich hierbei um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.

Referenznummer: V6085

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Lage

Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Halstenbek befindetin einer mittlerweile kultivierten Moor- und Heidelandschaft, die jetzt von Siedlungs- und landwirtschaftlich genutzten Flächen, hier vor allem Baumschulen und Ackerbau, dominiert wird. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein. Einige verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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