Seltene Gelegenheit! Repräsentative Villa mit Traumgrundstück an der Alsterquelle

24558 Henstedt-Ulzburg, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6561
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Bezirk Rhen)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    335,27 m²
  • Grund­stück ca.
    2.278 m²
  • Nutzfläche ca.
    257,10 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2022
  • Gültig bis
    18.03.2032
  • Baujahr
    1997
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    148,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 148,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives Wohnen auf dem Rhen, perfekt für all diejenigen die Ruhe und Entspannung suchen und dabei Komfort und Platz zur Entfaltung benötigen.

Diese Villa wurde 1997 auf dem ca. 2.278m² großen Grundstück errichtet und besticht durch die absolut ruhige Lage am Wald und zur Alsterquelle. Bei den Baumaterialien wurden höchste Standards verwendet, z.B. die Ton-Dachpfannen.
Im Hinblick auf die energetischen Aspekte verfügt dieses Haus über eine Kerndämmung, 2fach isolierverglaste Fenster mit alugeschäumten Außenrollöden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss und zuletzt eine sanierte Weishaupt Gasbrennwerttherme. Bei Bedarf könnten Kamine noch einen zusätzlichen gemütlichen Akzent setzen.

Um ein echtes Gefühl für dieses Haus zu bekommen muss es erlebt werden, aber dennoch möchten wir einige der Highlights herausstellen.

Durch die durchdachte Architektur wurden Erdgeschoss und im Kellergeschoss Wohnlobbys begründet, welche stimmungsvolle Räume zum Verweilen darstellen. Besonders wird dies im Erdgeschoss durch den wintergartenähnlichen Eindruck widergespiegelt. Überdies bietet das Wohnzimmer einen unverbaubaren Blick ins Grüne, wobei ebenfalls die großzügigen Terrassen alle Möglichkeiten der Entfaltung bieten.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, welche natürlich nach Belieben auch als Büro, Au-Pair-Bereich, etc. verwendet werden können. Zusätzlich finden Sie im Dachgeschoss noch ein weiteres Zimmer vor, sowie im wohnlich nutzbaren Vollkeller einen Gästebereich mit eigenem Bad.

Weitere Highlights

- Kernhaus Gebäudekonzeption
- Deckenhöhen 2,75m & 3,29
- bodentiefe Fenster & Türen in allen Räumen
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Whirlpool & Sauna
- elektrische Alu-Außenrolläden an Fenstern & Türen
- Drainagesystem
- Glasfaseranschluss möglich
- Garage oder Carport möglich

Wichtig: Besichtigungen können erst nach einem diskreten Kennenlernen durchgeführt werden.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 148,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Referenznummer: V6561

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Nord

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