Familien aufgepasst !! Zwei Häuser im Verbund mitten in Alveslohe grün und ruhig gelegen!

25486 Alveslohe, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4745
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    25486 Alveslohe
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    978 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1956+1984
  • Verfügbar ab
    ab 01.08.2022
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2022
  • Gültig bis
    27.03.2032
  • Baujahr
    1956+1984
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    189,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 189,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haupthaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1984 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über 2 großzügige, separate Wohneinheiten und einen kleinen Kellerraum.

Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die -Fenster sind 2-fach isoliert und sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Beheizt wird die gesamte Immobilie über zwei Gas-Heizungen mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1996 und 2016.

Beide "Objekte" sind getrennt und unabhängig voneinander über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügen über separate Stromzähler. Es besteht ohne großen Aufwand die Möglichkeit einen Durchgang beider Einheiten zu schaffen.

Haupthaus:
Dieses besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohnzimmer, der Küche mit Platz für eine Sitzecke. Angrenzend an die Küche, liegt der HWR sowie ein Badezimmer mit Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das vor kurzem renovierte Badezimmer mit einem WC.

Anbau:
Durch den separaten Eingang gelangt man in den Anbau. Dieses wurde im Jahre 2016 umfassend renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Eine Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich. Ebenso im Erdgeschoss liegt das Gäste-WC. Das Badezimmer lädt mit der ebenerdigen Dusche und der großen Wanne ein.

Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer.

Die XXL-Doppel-Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über weitere Abstellfläche im Dachgeschoss.

Das pflegeleichte mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine tolle Terrasse in Süd-Lage. Ein großes Gartenhaus bietet viel Fläche für die Gartengeräte und das nächste Grillfest.

Ausstattung

Referenznummer: V4745

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Gemeinde Alveslohe befindet sich zwischen Kaltenkirchen und Quickborn. Alveslohe bietet eine Grundschule, Kindergärten und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Bahnanschluss der AKN ist ebenso vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kaltenkirchen. Diese sind einfach mit dem Schulbus zu erreichen. Hamburg erreicht man mit der Bahn in ca. 40 Minuten und mit dem Auto über die Autobahn A7 oder über die Bundesstraße in ca. 30 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.alveslohe.eu

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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