Großes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großer Auffahrt

24616 Armstedt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6210
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    24616 Armstedt
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stück ca.
    1.205 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1982
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2014
  • Gültig bis
    24.04.2024
  • Baujahr
    1982
  • Endenergie­verbrauch
    145,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 145,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen und verzinkten Regenrinnen versehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Fa.Brötje) aus dem Jahr 1997. Das Haus verfügt größtenteils über Holzfenster mit Doppelverglasung und ist in einem gepflegten Zustand. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung.

Das Erdgeschoss (ca.150 m²) verfügt über vier Zimmer und teilt sich auf in den Windfang, den geräumigen Essbereich, die 2019 eingebaute Küche mit Platz für einen Esstisch, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit eigenem Vollbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Kaminzimmer und der überdachten Terrasse. Ein weiteres Vollbad ist vom Flur aus zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.01.2022 frei. Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der Mieter und zur Wahrung ihrer Privatsphäre nicht gemacht.

Über die massive Treppe gelangt man in die vermietete Dachgeschosswohnung (ca.83 m²). Diese verfügt über das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Dachterrasse, das Büro, die Küche sowie das Vollbad. Diese Wohnung ist seit September 2021 für EUR 7.080,- p.a. vermietet. Eine Kündigung besteht nicht. Innenaufnahmen vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Büro waren ebenfalls nicht gewünscht.
Der Zwischenflur verfügt über eine Toilette und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet zusätzlich noch ein kleines Dachstudio mit Küche, Duschbad und Loggia.

Vollendet wird das Angebot durch die praktische und beheizte Nebenfläche. Diese erreichen Sie über die Küche im Erdgeschoss. Hier haben wir Nutzfläche, die sich aufteilt in den Abstellraum, Heizungsraum und Vorratsraum. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden und wird zurzeit von den Mietern genutzt. Von außen gibt es weitere Zugänge zur Nebenfläche. Das pflegeleichte Grundstück und die sehr große Auffahrt vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Referenznummer: V6210

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Lage

Armstedt ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Armstedt liegt etwa 6 km nördlich von Bad Bramstedt in der Geest. Östlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg, südlich die Bundesstraße 206 von Itzehoe nach Bad Segeberg. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Laut Internet leben Stand 31.12.2020 380 Menschen in Armstedt. Für weitere Informationen besuchen Sie www.armstedt.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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