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25348 Glückstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6578
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    25348 Glückstadt
  • Wohnfläche ca.
    178,23 m²
  • Grund­stück ca.
    119 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1899
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2022
  • Gültig bis
    23.03.2032
  • Baujahr
    1899
  • Endenergie­bedarf Wärme
    236,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 236,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentrales Wohnen trifft viele Möglichkeiten der Nutzung, ob Teilgewerbe, Wohnimmobilie oder Kapitalanlage. Erwecken Sie diese Immobilie wieder zum Leben.

Dieses Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Ladenfläche wurde ca. 1899 in massiver Bauweise errichtet und lässt noch den Charakter des vergangenen Jahrhunderts spüren, sei es durch große Deckenhöhen, großzügige Räume und teilweise originaler Holzfußböden. Renovierungen und Sanierungen wurden ebenfalls bereits in Teilen vorgenommen.

Im Erdgeschoss wurde ein Ladengeschäft betrieben, welches sich auch heute noch aufgrund der Zentralität z.B. als Büro eignen würde. Alternativ könnte hier auch Wohnraum geschaffen werden, indem eine Wohnung geschaffen werden könnte. Pläne für dieser Umsetzung liegen bereits aus der Vergangenheit vor. Des Weiteren finden Sie den Eingang / Diele für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, sowie den Zugang zum Hof und der Garage vor. Die Garage wurde 2011 neu errichtet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohneinheit mit Duschbad, Küche und maximal 4 Zimmern (mit Umbaumaßnahmen). Im Jahr 2011 wurden hier einige Fenster (4 Stück) bereits erneuert.

Das Dachgeschoss hält nochmal eine Wohneinheit bereit, ebenfalls mit einem Duschbad und Küche. Ein Wohnzimmer und das Schlafzimmer komplettieren diese Einheit. Auch hier wurden 2011 5 Fenster ausgeschaut.

Alle Etagen bieten zudem mit Abstellräumen bzw. Abseite Staufläche zur Verfügung.

Weitere Highlights:

- Dachsanierung 2011
- Heizungssanierung 2006
- Fenstersanierung (in Teilen) 2011
- FI-Schutzschalter vorhanden (für Duschbad)
- Garage errichtet 2011
- Gigabit Internet möglich (Vodafone)

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Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 236,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985/2006.

Ausstattung

Referenznummer: V6578

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Glückstadt ist eine an der Unterelbe in der Metropolregion Hamburg gelegene Kleinstadt in Schleswig-Holstein und umfasst rund 12.000 Einwohner. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung, ist Glückstadt Wohnsitz für viele Pendler. Die Bundesstraße 431 führt direkt nach Hamburg und auch die A23 und die A7 sind schnell zu erreichen. Für die Bedürfnisse des täglichen Alltags, hat Glückstadt viele Supermärkte zu bieten. Des weiteren gibt es mehrere Schulen, einen Kindergarten, Arztpraxen, eine Apotheke und vieles mehr. Auch für die Freizeit hat Glückstadt einiges zu bieten. Die Elbe und der Deich laden zu vielen erholsamen und sportlichen Aktivitäten ein.
Weitere Informationen auch im Internet unter z. B. https://www.glueckstadt.de/Leben-Freizeit/Leben-Wohnen/Jugendzentrum/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

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