Vor den Toren Hamburgs! Traumhaftes Zweifamilienhaus im Grünen auf 2.500m² Grundstück

23845 Grabau, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5605
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    23845 Grabau
  • Wohnfläche ca.
    262,69 m²
  • Grund­stück ca.
    2.524 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1972&2000
  • Verfügbar ab
    Dezember 2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2015
  • Gültig bis
    03.05.2025
  • Baujahr
    1972&2000
  • Endenergie­bedarf Wärme
    149,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 149,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

2 Häuser, 1 Grundstück und viele Möglichkeiten der Nutzung - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Traumblick inmitten von Felder und der Natur.

Der Urspungsbau aus dem Jahre 1962 (Vorderhaus, VH) wurde 1972 mit einem Anbau (Hinterhaus, HH) und im Jahr 2000 mit dem Dachausbau vollendet. Beide Wohneinheiten besitzen einen separaten Eingang und sind zudem abrechnungstechnisch (Wasser, Strom, Heizungswärme) getrennt. Bei Bedarf kann natürlich durch einen Durchbruch eine gemeinsame Nutzung realisiert werden.

Das Vorderhaus bietet Ihnen mit dem geräumigen Windfang und Flur ein tolles Entree und Sie erreichen von hier die erneuerte Küche mit das dahinter liegenden und ebenfalls sanierten Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer mit separater Sitzecke, Kamin und Austritt auf die Terrasse lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Vervollständigt wird die Etage durch das Wannenbad und einen Einbauschrank. Ein kleiner Teilkeller bietet Platz für z.B. einen zusätzlichen Kühlschrank.

Das Hinterhaus bietet ebenfalls einen geräumigen Eingangsbereich und eine große Küche mit Kochinsel und Essbereich. Der Zugang zum Wintergarten (ca. 35m²) ist von hieraus möglich. Etwas weiteren befinden sich das Duschbad und das sehr geräumige Wohnzimmer zum Wohlfühlen. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Der Spitzboden und der Teilkeller komplettieren diese Einheit.

Der Außenbereich bietet einen großen Garagentrakt, sowie als Highlight eine große Grillhütte und ausreichend Platz für Familie und Freunde!

Highlights
- teilweise Außenrolläden
- Drainage
- Glasfaseranschluss
- PV & Solarthermie
- Hundezwinger & Hühnerstall

Modernisierungen
2003 Erneuerung Fenster
2005 Dacheindeckung VH
2016 teilweise Kellerfenster getauscht (+ Einbruchschutz)
2017 Elektrik teilweise erneuert VH
2017 Badsanierung VH
2018 neuer Wechselrichter HH
2019 neuer Kamin VH
2019 Kellersanierung HH

Ausstattung

Sie haben es sich verdient!

Hinweis: Die Immobilie befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Grabau.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 149,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Referenznummer: V5605

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Grabau ist heute eine Gemeinde, deren Wald-, Wasser-, Wiesen- und Ackerflächen mit vielen Wegen zum Wandern, Radfahren und zur Erholung einladen.
Die Grund- und Hauptschule am Masurenweg in Bad Oldesloe betreut die Schüler aus Grabau, die weiterführenden Schulen befinden sich auch in Bad Oldesloe. Der Kindergarten befindet sich in Sülfeld und steht in Trägerschaft der Kirche.
Für die Aktivitäten von Kindern und Jugendlichen bietet der Grabauer Jugend Club "Grajukl" gute Möglichkeiten. Der Turn- und Sportverein Grabau TSV bietet für den Sport und gesellschaftliche Aktivitäten in vielen Sparten Möglichkeiten und fördert das dörfliche Miteinander.
Das Grabauer Gräberfeld, von dem noch vier Grabhügel aus der Jungsteinzeit erhalten sind (fünf weitere sind in den letzten Jahrhunderten überpflügt worden) steht seit 1968 unter Denkmalschutz und ist der älteste Nachweis für eine Besiedlung der Region.
Seit alters her gehört Grabau zur Kirchengemeinde Sülfeld, die in Grabau eine Kapelle und einen Waldfriedhof unterhält. 14-tägig hält der Pastor hier Gottesdienst. Der Sozialverband Deutschland SoVD unterhält in Grabau eine Ortsgruppe. Die Gruppe betreibt ein intensives und aktives Vereinsleben. Der Seniorenclub trifft sich einmal monatlich zum Klönen und Singen bei Kaffee und Kuchen in fröhlicher Runde. Die Angelinteressengemeinschaft Grabau bietet Gleichgesinnten ein abwechlungsreiches Betätigungsfeld. Die Reiterhöfe mit ihren vielfältigen Angeboten runden das reichhaltige Angebot, das es in Grabau gibt, ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

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