Stilvoll Wohnen + Gewerbe in Kombination – ruhig + zentral!!!

22179 Hamburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5089
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (10802007000016)
    22179 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Bürofläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Baujahr
    1911 / 1963
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In toller zentraler - aber dennoch ruhiger - Stadtteillage von Bramfeld wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten, die großzügiges Wohnen und gewerbliche Nutzung auf einem Grundstück verbindet. Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant, oder für Selbstnutzer, die eine Wohneinheit und/oder den gewerblich nutzbaren Bereich vermieten möchten.

Das Wohnhaus, welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde nach der Jahrhundertwende vermutlich im Jahre 1911 erbaut. Die ca. 44 m² große Werkstatt, die früher einmal einen Kfz-Betrieb und eine Klempnerei beherbergt hat, wurde Mitte der 60er Jahre errichtet. Sie ist ausgestattet mit einer Grube und einem nebenliegenden Lagerraum (ca. 16 m²). Auch eine separate Heizung steht zur Erwärmung dieser Einheit zur Verfügung. Ein angrenzendes Bürogebäude (ca. 42 m²) mit Flachdach kann entsprechend der Räumlichkeiten (ausgestattet mit Pantry, Bad und WC) genutzt werden.

Der Wohnbereich im Haupthaus unterteilt sich in einer geräumigen Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern, einer großen Wohnküche, dem Vollbad und einem großzügigen Dielenbereich. Zudem kann eine große Terrasse zur Straßenseite genutzt werden. In den hinteren Hofbereich gelangt man durch einen direkten Küchenausgang und eine weitere Tür im hinteren Zimmer.

Die Dachgeschosswohnung bietet 3 geräumige Schlaf- und Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer, ein Bad und dem zentralen Innenflur. Von der Küche kann man die Frischluft auf der nach hinten ausgerichteten Dachterrasse genießen.

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohneinheiten:
- Kunststofffenster
- Teilweise Parkettboden
- Innentüren Holz mit Stilelemente
- 1 Einbauküche Naturholz (Erdgeschoss, Bj. 2001), u.a. mit Gasherd, Geschirrspüler, Dunstabzug außen
- 2 Duschbäder (1 x 2019 erneuert)
- Fußbodenerwärmung im Bad (Erdgeschoss)
- Separate Heizungsanlage je Wohneinheit
- Elektrik 2002 erneuert
- Deckenhöhe 2,80 m (Erdgeschoss) bzw. 2,70 m (Dachgeschoss)
- Teilkeller ca. 25 m²
- Dachbodenbereich ca. 60 m²
- u.v.m.

Referenznummer: V5089

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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