**ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL ! **

24558 Henstedt-Ulzburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6667
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Bezirk Ulzburg-Süd)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    729 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1952
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Baujahr
    1952
  • Endenergie­bedarf Wärme
    270,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 270,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus (nach WEG geteilt) bietet die ideale Möglichkeit zum selbstnutzten oder als kluges Investment!

Diese attraktive Immobilie in gefragter Lage verfügt über zwei separate Hauseingänge.
Den Eingang zur der ca. 86 m² großen Erdgeschosswohnung erreichen Sie über die Auffahrt auf der linken Seite des Grundstücks, von der Sie ebenfalls zur Garage gelangen.
Über den Hauseingangsflur erreichen sie auf der rechten Seite das große Schlafzimmer, welches über einen geräumigen Einbauschrank verfügt. Links befindet sich das helle Duschbad des Hauses. Wenn Sie den Flur weiter herunter gehen, kommen Sie auf der linken Seite zur freundlichen Küche im Friesenstil, mit Schiebeelement als Zugang zur großen Terrasse.
Am Ende des Flures erreichen Sie in das offene Wohnzimmer. Dieses bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch, sowie eine komfortable Wohnlandschaft.
Idealen Stauraum bietet der Teilkeller.
Das Grundstück ist 70/30 EG/OG getrennt. Zum Sondereigentum der Erdgeschosswohnung gehört die Terrasse sowie der anschließende Garten und die Garage, während zum Sondereigentum der OG-Wohneinheit die Außentreppe und das Carport umfasst. Der Garten ist liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. An die massiv errichtete Garage schließt noch ein gemauerter Schuppen an, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls verfügt der Garten über ein Gartenhäuschen.
Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein Doppelcarport, welches zugleich als Dachterrasse dient.
Anschließend an das Carport betreten Sie über eine Außentreppe die zweite ca. 71 m² große Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese wurde 1994 im Zuge einer Dachgeschosserweiterung errichtet. Über den Flur ist das rechtsabgehende Schlafzimmer, sowie das geräumige Duschbad erreichbar.
Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie in die helle Küche, in welcher genügend Platz für einen Esstisch ist. Der Zutritt zur großzügigen Dachterrasse erfolgt über die Doppeltür der Küche.

Ausstattung

Hier ist ausreichend Platz für eine Sitzecke, Strandkorb und Grill für Entspannung und geselliges Beisammensein.

Über den Flur erreichen Sie den offenen Wohnbereich, welcher vor allem durch seine offene Balkenlage und durch seine Rundbogenfenster überzeugt. Abgehend befindet sich ein weiteres kleines Schlafzimmer, welches ebenfalls auch gut als Büro nutzbar wäre. Idealerweise sind beide Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet.

Im Obergeschoß wurden ausschließlich Echtholzdielen und Fliesen verlegt.
Im Erdgeschoß wurden Fliesen und Parkett verlegt.

Lassen Sie sich von den umfangreichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Eine Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksteils könnte man im Zuge einer Bauvoranfrage prüfen.

Referenznummer: V6667

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub, FHI Kaltenkirchen

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