Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Anbau

24632 Lentföhrden, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6670P
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    24632 Lentföhrden
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    716 m²
  • Nutzfläche ca.
    122 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2022
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­bedarf Wärme
    207,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 207,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus(teilweise vermietet) wurde in massiver Bauweise errichtet. Das 2020 gereinigte Satteldach ist mit Frankfurter Betonpfannen eingedeckt. Das Haus verfügt über Kunststoff -und Holzfenster die fortlaufend ab 2015 erneuert wurden. Diese Immobilie bietet mit der großzügigen Fläche und dem einladenden Grundriss ein ideales Generationshaus. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert:

Erdgeschoss:
- überwiegend Holzfenster
- vermietet seit 2020 für EUR 8.400,- p.a.(pauschal)
- Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Haustür 2017 erneuert
- Wannenbad mit Fenster
- 2 Terrassen inkl. Überdachung
- tolles Grundstück
- 2,5 Zimmer mit ca. 87 m²
- helle und großes Wohnzimmer

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
- Einliegerwohnung ca. 82 m²
- 3 Zimmer
- Duschbad mit Fenster
- Loggia 1995 errichtet mit Überdachung
- Küche vorhanden
- Dachboden als Stauraum + Abstellräume
- Bodenbeläge sind Laminat, Teppich und Fliesen

Der teilweise beheizte Vollkeller (ca.87 m²) teilt sich auf in den Heizungsraum mit anliegender Werkstatt, den zwei Abstellräumen, den Zwischenflur mit Außenzugang, den großen Hobbyraum mit Hausbar, das Duschbad mit Sauna und Waschmaschinenanschluss sowie das Kaminenzimmer. Der gepflegte Kellerbereich wird größtenteils vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.

Vervollständigt wird dieses Zweifamilienhaus durch eine große Auffahrt und den Umbau der Garage. Dort befinden sich weitere ca. 37 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen.

Fazit: Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung für diese schöne Immobilie!

Ausstattung

Referenznummer: V6670P

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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