Zentrales & großzügiges Wohnen! Saniertes Zweifamilienhaus mit Teilkeller, Kamin, Garten & Carport

22850 Norderstedt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6122
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    22850 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    183,21 m²
  • Grund­stück ca.
    603 m²
  • Nutzfläche ca.
    35,43 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1922 & 1954 & 2006 & 2020
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2019
  • Gültig bis
    13.05.2029
  • Baujahr
    1922 & 1954 & 2006 & 2020
  • Endenergie­bedarf Wärme
    250,59 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 250,59 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus für die ganze Familie mit echtem Charakter, modern und dennoch mit dem Charme der Vergangenheit. Lassen Sie sich überraschen!

Das Ursprungshaus wurde 1922 in massiver Bauweise errichtet und stetig renoviert und saniert. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in sowohl in die große modere NOLTE-Küche mit Essplatz, als auch in das geräumige Wohnzimmer (ca.12m²) mit Zugang zur neu angelegten, überdachten Terrasse. Direkt angeschlossen an das Wohnzimmer betreten Sie das schöne und offene Kaminzimmer (ca.15m²). Durch die Küche (ca.28m²) gelangen Sie über einen kleinen Flur mit Außenzugang und Gäste-Bad in den Anbau des Hauses. Hier befindet ein großes Galeriezimmer welches sich über zwei Ebenen zieht (ca.31m² + 16m²) und über eine Wendeltreppe verbunden ist. Als besonderes Highlight sind das eigene Duschbad sowie der separate Zugang zum Garten zu erwähnen. Perfekt als Einliegerwohnung oder Office!
Über die aufwendig restaurierte Holz Treppe aus dem Original Baujahr im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer plus begehbaren Kleiderschrank (ca. 11 – 15m²) sowie ein weiteres geräumiges und modernes Vollbad (ca. 5m²) mit Badewanne und Dusche.
Der Teilkeller bietet Ihnen weitere Staufläche in zwei Räumen und dem Flur. Im Außenbereich finden Sie aktuell einen Kunstrasenplatz zum Kicken, eine traumhafte
überdachte Terrasse zum Grillen. Ebenfalls steht Ihnen vor dem Haus noch eine geräumige Terrasse sowie ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, optimal für Fahrräder und Gartengeräte. Das Carport mit Wallbox zum Laden eines E-Autos komplettiert das Angebot.
Fazit: Sie können Sie hier direkt einziehen. Durch sein großes Platzangebot in sehr attraktiver Lage wird das Wohnglück vollkommen, als Ein- oder Zweifamilienhaus!

Sanierungen
-Küche
-Heizungsanlage
-Bäder
-Elektroverteilungen (mit FI-Schutzschalter)
-Außenfassade

Extras
-neuwertiger Anbau
-Glasfaseranschluss
-Wallbox
-teilweise Pitchpine

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 250,59 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007, 1980.

Referenznummer: V6122

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Nord

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