Mehrgenerationenwohnen oder doch Einfamilienhaus? – ZFH mit Feldrandlage

24643 Struvenhütten, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6332
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    24643 Struvenhütten
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    874 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Baujahr
    1972/1982
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    599.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.12.2021
  • Gültig bis
    29.12.2031
  • Baujahr
    1972/1982
  • Endenergie­bedarf Wärme
    153,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 153,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier lässt es sich leben! Die zum Verkauf stehende Immobilie präsentiert sich auf einem schönen Grundstück welches sich als in einer Sackgasse befindet und durch seine tolle Feldrandlage besticht.

Ursprünglich wurde das Haus 1972 erbaut und 1982 um einen Erweiterungsanbau ergänzt. Die verbundenen Gebäudeteile haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Wärmeversorgung beider Haushälften erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2013, die im Altbau untergebracht ist. Die Heizung steuert ebenfalls die zentrale Warmwasserversorgung. Das Haus teilt sich in einen Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum schönen Wintergarten und in einen Wohnbereich im Dachgeschoss. Beide Wohnbereiche sind mit einer Küche, einem Vollbad, einem Gästezimmer/Büro, sowie einem Wohnzimmer ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem noch ein Gäste-WC.

Die gesamte Immobilie ist unterkellert. Im Kellerbereich des Bestandsgebäudes befindet sich eine Waschküche und Speisekammer, einen Vorratsraum, und Hobbyraum mit Bar. Im Anbauteil befinden sich eine weitere Waschküche, ein Vorratsraum und wohnlich ausgebauter Bereich für Gäste.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise (Ytong) mit vorgesetztem Klinkerstein mit einem Verziehrelement auf der Rückseite des Hauses
- Satteldach welches in den jeweiligen Baujahren der Gebäudeteile mit Betonpfannen eingedeckt wurde - Beschichtung sowie der First wurden 2015 erneuert
- Kunststofffenster aus dem Baujahr der jeweiligen Gebäudeteile - Verglasung wurde bereits einmal ausgetauscht
- Die Einbauküche im Erdgeschoss ist ca. 10-15 Jahre alt, die im Dachgeschoss ca. 5-7 Jahre alt
- Das Vollbad im Erdgeschoss wurde in den 1980ern zuletzt erneuert, das im Dachgeschoss Anfang der 2000er
- Schöner beheizter Wintergarten (ca.18 m²) bietet ausreichend Platz

Rundum bietet dieses Haus idealen Platz für ein Mehrgenerationenwohnen oder für eine kleine Familie welche ein Gebäudeteil vermieten möchte.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 153,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: V6332

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Stuvenhütten ist eine Gemeinde des Kreises Segeberg, in der rund 1.000 Einwohner leben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Fußballverein, ein Reitsportverein sowie ein Freibad zur Verfügung. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und dadurch ein guter Wohnort mit ruhiger Lage. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.stuvenhütten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub, FHI Kaltenkirchen

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