Mehrgenerationenwohnen! ZWEI Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück mit Highlights

24649 Wiemersdorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5728
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    24649 Wiemersdorf
  • Wohnfläche ca.
    229,65 m²
  • Grund­stück ca.
    1.373 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,69 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1911 & 1970
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2020
  • Gültig bis
    24.11.2030
  • Baujahr
    1911 & 1970
  • Endenergie­bedarf Wärme
    222,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung oder Wohnen mit Kapitalanlage - Sie haben die Wahl!

Diese beiden Wohnhäuser wurden ca. 1911 und 1970 massiv errichtet und stehen auf einem tollen Grundstück mit Gartenfläche. Verbunden werden beide Häuser über den Heizungsraum, eine direkte Verbindung wäre ebenfalls möglich.

Einheit 1 - Vorderhaus

Über den überdachten Eingang gelangen erreichen Sie großzügige Diele (ca.8m²) mit Treppenaufgang und Zugang zum Kriechkeller. Sie erreichen von Hier die sanierte Küche (ca.14m²) und den Zugang zum ebenfalls sanierten Duschbad (ca.7m²). Vervollständigt wird dieses Geschoss durch das einladende Wohn- und Esszimmer (ca.32m²) mit dem Kamin als absolutes Highlight.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres WC und zwei bzw. drei Schlafzimmer (ca.15m² & 25m ²) zur Verfügung.

Sanierungen:
2010 Dach inkl. Isolierung, Fenster
2012 Badezimmer, Küche, Elektrik

Highlights:
- Glasfaseranschluss
- Außenrolladen
- Carport inkl. Abstellraum

Diese Einheit verfügt über eine Ölheizung beheizt.

Einheit 2 - Hinterhaus

Über den Windfang erreichen Sie den Flur mit Zugang zum sanierten Duschbad (ca.3m²) und die Diele mit Treppenaufgang. Darüber hinaus finden Sie ein Schlafzimmer (ca.12m²) und die Küche (ca.7m²) vor. Die Küche wurde bereits demontiert. Als Highlight ist hier das große Wohnzimmer (ca.21m²) mit dem hellen und beheizten Wintergarten (ca.23m²) mit Blick in den Garten zu erwähnen.
Im Obergeschoss (Nutzfläche) befinden sich drei Zimmer (2x12m²,18m²) und ein mögliches weiteres Badezimmer (ca.2m²).

Highlights:
- Garage inkl. Abstellraum
- Elektrik mit FI-Schutzschalter

Diese Einheit wird derzeit über eine Stromheizung beheizt, allerdings wäre durch den angrenzenden Heizungsraum eine gemeinsame Versorgung beider Einheiten mit Öl oder Gas machbar.

Die Außenanlagen bieten neben Grünflächen auch ein Gartenhaus, einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung und ausreichend Platz zur Entfaltung.

Ausstattung

Lassen Sie sich überzeugen!

Der Energieverbrauchsausweis/Energiebedarfsausweis (nicht zutreffendes bitte löschen) des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: xxx kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse X. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre xxx.

Referenznummer: V5728

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Wiemersdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg, die über eine Fläche von 17,55 km² verfügt. Es leben rund 1.640 Einwohner vor Ort. Die Gemeinde befindet sich in sehr ländlicher Umgebung, ist aber gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Über die Autobahn 7, die durch den Osten der Gemeinde verläuft und auch über die AKN-Bahnstation, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt vor Ort. Außerdem sind für Sportbegeisterte ein Golfplatz und ein Tennisverein vorhanden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.wiemersdorf.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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