Vermietete Eigentumswohnung im sanierten Stadthaus

10245 Berlin, Renditeobjekt zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    V5946
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg)
    10245 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1895
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,95 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2018
  • Gültig bis
    04.02.2028
  • Baujahr
    1895
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    93,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 93,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage von Berlin Friedrichshain. Die Wohnung liegt in dem Hinterhaus im 4 Obergeschoss.

Wie folgt ist die Wohnung ausgestattet:

- Funktionaler Flur
- Geräumige Küche mit großen Fenstern und Platz für eine Essecke
- Duschbad mit hellen Fliesen und elektrischem Abzug
- Helles Wohn- und Schlafzimmer mit sonnigem Balkon

Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur liegen noch alte Dielen, welche den Altbaucharme mit sich bringen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mit nur wenigen Handgriffen in neuem Glanz erstrahlen.

Vor dem Haus befindet sich der freundliche Innenhof, welcher durch die Bewohner genutzt wird.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2017 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 232,80 im Monate. Hinzukommen zahlt der Mieter eine BK-Vorauszahlungen von EUR 44,10 und HZ-Vorauszahlungen von EUR 169,00, mithin insges. EUR 445,90.

Das Hausgeld beträgt EUR 305,67 inkl. einer Rücklagenzuführung von mtl. EUR 17,68.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 49.814,47.

Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

WICHTIG: Die Förderung und damit verbundene Mietzinsbindung endet voraussichtlich zum 21.06.2026.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 93,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Ausstattung

Referenznummer: V5946

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Lage

Friedrichshain befindet sich im Osten von Berlin und grenzt an die Stadtteile Kreuzberg, Lichtenberg und Prenzlauer Berg. Friedrichshain umfasst ca. 136.700 Einwohner und ist bekannt für das Berghain und politische Graffitis an der East Side Gallery, einem denkmalgeschützten Teilstück der Berliner Mauer. Das ehemalige DDR-Arbeiter- und Industrieviertel hat sich nach und nach zum Szenestadtteil entwickelt. Heute zieht es immer mehr Familien und Kreative nach Friedrichshain, wodurch sich der Stadtteil, zu einem der beliebtesten Wohnviertel in Berlin entwickelt hat. Dementsprechend hat sich auch die Infrastruktur stark entwickelt. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés, sowie Schulen, Ärzte und alles weiter, was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet man fußläufig oder mit Bus und Bahn vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.berlin.de/special/stadtteile/friedrichshain/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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