GLÜCKSGRIFF in BESTLAGE: 2,5 Zimmer & Südbalkon & Garagenplatz!

22301 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Mitte

Objektdaten

  • Objekt ID
    E062
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (10802005000102)
    22301 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    1954
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    vermietet seit 2005
  • Käufer­provision
    courtagefrei, da aus Eigentumsbestand
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.10.2017
  • Gültig bis
    22.10.2027
  • Baujahr
    1954
  • Endenergie­bedarf Wärme
    107,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine schöne 2,5 Zimmerwohnung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten ist im Jahr 1953 gebaut worden.
Eine umfangreiche Renovierung des Hauses erfolgte 1983. Freundlich und sich gut der Nachbarbauten anpassend wirkt die hell gestrichene Außenfassade.

Die Wohnung finden Sie im 2. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von etwa 60 m². Die Aufteilung der Zimmer ist gut überlegt und bietet viel Spielraum für Gestaltung und Einrichtung.
Über den Dielenbereich gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.

Außerhalb der Wohnung gibt es noch einen zusätzlichen Raum im Dachboden als Abstellfläche. Ein besonders Detail ist der zur Wohnung gehörende Garagenplatz in der Tiefgarage.

Die Details:
- die Wohnung ist seit 2005 und der Garagenplatz ist seit 2016 unbefristet vermietet, der neue Eigentümer übernimmt das Mietverhältnis
- die Ausstattung der Wohnung ist gut, die Einbauküche ist funktional ausgestattet, hier gibt es zusätzlich eine Geschirrspülmaschine
- die Jahresnettomiete beträgt für die Wohnung EUR 6.667,20
- die Jahresnettomiete für den Garagenplatz beträgt EUR 1.200,00
- eine Mietkaution ist nicht hinterlegt
- das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 371,00 enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 93,29
- die Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 101.367,11 zum 31.12.2019
- eine Eigenbedarfskündigung ist nicht ausgeschlossen, allerdings müssen die gesetzlichen Kündigungsfristen beachtet werden
- Küche, Elektik, Duschbad, Heizkörper und Bodenbeläge aus 2005

Mein Tipp: Liebenswertes Winterhude - die Wohnung besticht duch die begehrte Lage.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 107,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Ausstattung

Referenznummer: E062

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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