SINGLEWOHNUNG – provisionsfrei & langfristig vermietet – in begehrter Wohnlage

22083 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E091
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22083 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1954
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Übergabe nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    keine Käufercourtage
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.01.2016
  • Gültig bis
    11.01.2026
  • Baujahr
    1954
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    86,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß mittig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit einer heller Putzfassade aus dem Baujahr 1953 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist in viergeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Dachgeschoss errichtet. Die Anlage erstreckt sich über zwei Hauseingänge.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen überlegten Grundriss aus. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig bemessen, die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das innenliegende Wannenbad ist praktisch und funktional ausgestattet, in der Diele findet eine Garderobe noch ihren Raum. Ein Kellerraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das müssen Sie wissen, bevor Sie vorbeischauen:
• die Wohnung ist vermietet, der unbefristete Mietvertrag besteht seit 1980, im September 2019 wurde eine Mieterhöhung auf EUR 8,24/m² durchgeführt
• die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 3.873,24
• vom monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 171,00 werden EUR 26,00 in die Erhaltungsrücklage gezahlt
• die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 EUR 120.028,57, woraus sich EUR 3.312,79 anteilig für die Wohnung ergeben (noch nicht beschlossen)
• die umlagefähigen Kosten betragen ca. EUR 102,20
• isolierverglaste Kunstofffenster und helle Putzfassade
• die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, es gibt teilweise oberflächlich feuchte Stellen
• zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Immobilie vorhanden
• super Lage in der Nähe der Außenalster
• gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
• provisionsfrei für den Käufer

Hier finden Sie eine gute Kapitalanlage im schönen Barmbek-Süd.

Ausstattung

Referenznummer: E091

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Barmbek-Süd ist ein im Osten Hamburgs gelegener Stadtteil, in dem rund 35.000 Einwohner leben. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Eilbek, Dulsberg und Uhlenhorst. Hamburgs Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt; zur Außenalster sind es nur 2 Kilometer. Mit der U- oder S-Bahn sowie mit Bussen ist diese leicht und schnell zu erreichen. Durch Barmbek-Süd verläuft der wunderschöne Eilbekkanel sowie der Osterbekkannal, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen oder zum Tretboot-Fahren einladen. Barmbek-Süd ist eine sehr beliebte Wohngegend mit wundervoll erhaltenen Altbauwohnungen. Das Shopping-Center Hamburger Meile sorgt für ein perfektes Einkaufsangebot mit einer großen Auswahl an verschiedensten Geschäften direkt vor Ort. Ein Highlight des Stadtteils ist die Barthelmäustherme, die Wellness und Entspannung für Erwachsene anbietet. Perfekt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulen ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-barmbek-sued/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Nord

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