Vermietete Eigentumswohnung im sanierten Zustand

22111 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4726
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Mitte)
    22111 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.08.2018
  • Gültig bis
    23.08.2028
  • Baujahr
    1973
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Anlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen.

Hier ein Überblick dieser sehr gut geschnittenen Wohnung:

- Neuwertiger Vinylfußboden
- Helle Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination)
- Schönes Wohnzimmer
- Großzügige Loggia mit elektrischer Markise
- Modernes Badezimmer
- Gäste-WC
- Gut geschnittene Schlafzimmer
- Kellerraum

Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 9.720 p.a. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 328,- inkl. Anteil an der Erhaltungsrücklage. Die Rücklagen betrugen am 31.12.2021 EUR 195.252,73.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1973.

Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Ausstattung

Referenznummer: V4726

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Horn liegt zentral östlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Marienthal, Hamm und Rothenburgsort. Rund 38.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei U-Bahn-Linien sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an der Autobahn A 24 (Horner Kreisel). Viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er und 50er Jahren prägen das Stadtbild. Horn ist bekannt durch seine Galopprennbahn, auf der jährlich das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird und zahlreiche Großveranstaltungen stattfinden. Mit vielen Grünanlagen, wie z.B. dem Blohms Park, dem Horner Park und dem Horner Moor sowie mit zahlreichen Kleingarten-Anlagen, kann Horn ebenso mit einem beträchtlichen Naherholungswert punkten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Kaltenkirchen

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