*1-Zimmer-Kapitalanlage* in zentraler Lage

22453 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5270
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22453 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    28,30 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    28,30 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1955
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2020
  • Gültig bis
    23.07.2030
  • Baujahr
    1955
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    131,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Appartement befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnanlage verfügt isgesamt über 89 Einheiten.

Derzeit werden einige Sanierungsmaßnahmen für die Wohnanlage umgesetzt. Unter anderem ist gerade die Sanierung der Dächer in Planung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Schlafbereich, welcher über eine Pantry verfügt. Das Badezimmer verfügt über eine Abseite sowie ein Fenster. Die Wohnung ist seit Erstellung nicht saniert worden, sodass wir empfehlen dies bei Mieterwechsel vorzunehmen.

Die Wohnung wurde über ein Programm über die Belegungsbindung für max. 10 Jahre vermietet. Das bedeutet, dass in den nächsten 5 Jahren keine Kündigung wegen Eigenbedarfs für diese Immobilie möglich ist.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 232,00 und enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 108,60.

Die Miete von EUR 472,00 setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von EUR 380,00 sowie den Heizkosten von EUR 42,00 und den Betriebskosten von EUR 50,00.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 472.092,13 woraus sich ein Anteil für die Wohnung von EUR 3.417,95 ergibt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 131,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Ausstattung

Referenznummer: V5270

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®