Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Hamburg-Sasel

22393 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5494
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22393 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    879 m²
  • Ladenfläche ca.
    282 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    482 m²
  • Zimmer
    14
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.11.2020
  • Gültig bis
    26.11.2030
  • Baujahr
    1963
  • Endenergie­bedarf Wärme
    126,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 0,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 126,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in guter Wohnlage von Sasel befindliches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1963, welches in 2 Wohnungen und 2 Läden/Büros aufgeteilt ist. Das Wohn- und Geschäftshaus steht zusammen mit einer anderen Immobilie auf einem ideell geteilten Grundstück (insgesamt 1.496 m²) - hiervon werden 5.870/10.000 Miteigentumsanteile veräußert. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Satteldach ist mit engobierten Tondachziegel der Fa. Nelskamp im Jahre 2007 neu eingedeckt worden. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1999.

Eckdaten Wohn- und Geschäftshaus:
- 145m² Gewerbefläche vorne: seit März 2016 vermietet für EUR 16.200,- p. A.
- 137m² Gewerbefläche hinten: ab Januar 2021 vermietet für EUR 16.440,- p. A.
- 112m² 4-Zimmer Wohnung im DG: seit Juni 2016 vermietet für EUR 12.180,- p. A.
- 88m² 3-Zimmer Wohnung im OG: nach Übergabe für EUR 10.560,- p. A. vermietet (kann auch frei geliefert werden)

Die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt nach Übergabe bei EUR 55.380,- p. A. (Faktor 27).

Zudem gibt es 4 PKW-Außenstellplätze (Sondernutzungsflächen), die jeder Einheit einzeln zugeordnet sind.

Ausstattungsmerkmale auszugsweise:
- Massivbauweise
- Klinkermauerwerk
- Kunststofffenster weiß zweifach-verglast
- Gemeinschaftliches Treppenhaus
- Bäder und Küchen überwiegend gefliest
- Die Bäder verfügen über eine Dusche oder Badewanne
- Zeitlose Einbauküchen inkl. Geräte
- Terrasse für hintere Gewerbefläche und großzügige Balkone/Dachterrassen für beide Wohnungen

Ausstattung

Wohnhaus: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 126,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Gewerbe: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 365 kWh/m² pro Jahr und Strom: 5 kWh/m² pro Jahr.

Referenznummer: V5494

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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