Kapitalanlage – 2 Zimmer Wohnung im begehrten Barmbek-Süd

22083 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5497a
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Hamburg-Nord)
    22083 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    40,95 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    40,95 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1890
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.02.2018
  • Gültig bis
    13.02.2028
  • Baujahr
    1890
  • Endenergie­bedarf Wärme
    138,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete 2 Zimmer-Wohnung besticht mit dem gut durchdachten Grundriss und der begehrten Wohnlage in Barmbek-Süd. Das Gebäudeensemble besteht aus 34 Wohneinheiten, das Haus mit der Wohnung hat sechs Wohneinheiten.

DIE ZUHAUSE-SEIN-DETAILS
- helle Räumlichkeiten durch große Fensterflächen
- die Raumaufteilung ist schön, die Raumgrößen sind gut bemessen
- die Küche besteht aus einer einfachen Ausstattung und bietet Platz für eine Essecke
- das Duschbad ist gepflegt und hat ein Fenster aus Glasbausteinen
- die Diele ist von angenehmer Größe und hat Platz für Garderobe und Schrank
- das rechteckige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein
- im Schlafzimmer findet ein Doppelbett und ein Kleiderschrank genügend Stellfläche, süße Träume sind hier garantiert
- die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß und kann über das saubere Treppenhaus gut erreicht werden
- ein Dachbodenabteil hält weitere Abstellfläche bereit
- der Waschmaschinenanschluß befindet sich in der Küche
- die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat

DAS MÜSSEN SIE WISSEN
- die Küche ist einfach und bedarf einer Modernisierung
- das Duschbad ist gepflegt und freut sich auf eine Erneuerung
- die Nachspeicherheizungen in den Zimmern entsprechen nicht dem heutigen Standard
- die Elektrik muss angepasst und der Sicherungskasten sollte erneuert werden
- die Wohnung ist seit 2010 vermietet und wird vermietet übergeben
- die Instandhaltungsrückläge beträgt zum 31.12.2019 EUR 45.845,27, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 149,00, davon werden EUR 20,94 in die Rücklage gebucht
- die Jahresnettomiete beträgt seit 2015 EUR 4.920,00

Der Umstand des Modernisierungsaufwandes ist in der Kaufpreisfindung berücksichtig worden.

MEIN WOHNTIPP - Eine Kapitalanlage oder später auch für Selbstnutzer - die tolle Wohnung wartet auf Idee, Gestaltung und Entwicklung!

Ausstattung

Referenznummer: V5497

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Barmbek-Süd ist ein im Osten Hamburgs gelegener Stadtteil, in dem rund 35.000 Einwohner leben. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Eilbek, Dulsberg und Uhlenhorst. Hamburgs Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt; zur Außenalster sind es nur 2 Kilometer. Mit der U- oder S-Bahn sowie mit Bussen ist diese leicht und schnell zu erreichen. Durch Barmbek-Süd verläuft der wunderschöne Eilbekkanel sowie der Osterbekkannal, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen oder zum Tretboot-Fahren einladen. Barmbek-Süd ist eine sehr beliebte Wohngegend mit wundervoll erhaltenen Altbauwohnungen. Das Shopping-Center Hamburger Meile sorgt für ein perfektes Einkaufsangebot mit einer großen Auswahl an verschiedensten Geschäften direkt vor Ort. Ein Highlight des Stadtteils ist die Barthelmäustherme, die Wellness und Entspannung für Erwachsene anbietet. Perfekt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulen ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-barmbek-sued/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

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