Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten in der Papenreye

22453 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5729
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22453 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Bürofläche ca.
    79 m²
  • Ladenfläche ca.
    450 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    410 m²
  • Baujahr
    2005
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    2.650.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das von uns angebotene Gewerbegrundstück mit seiner Bestands-Immobilie befindet sich in Hamburg/Niendorf in der Papenreye.
Das Grundstück ist ca. 1.250m² groß und bebaut mit eine Gebäudefläche von ca. 1.040m².

Die Bestands-Immobilie hat ca. 2,5 Geschosse.

Es besteht eine positive Bauvoranfrage für ein Hotelbetrieb.

Vermietet:
Zwei Wohneinheiten (je. 60m²) vermietet insg. 14.400 EUR kalt p.A
Spielhalle 450m² vermietet für 75.600 EUR kalt p.A
Büro 80m² vermietet für 10.080 EUR kalt p.A.

Leerstand:
Zusätzlich 2 GW: 210m² + 200m² (können zusammen gelegt werden)
Bei der Nachvermietung helfen wir Ihnen natürlich gern.

Mieteinnahmen Ist: 100.080 EUR = 26,47 x-fach

Mieteinnahmen Soll: 144.360 EUR = 18,35 x-fach

Frei aufteilbar!

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Ausstattung

Referenznummer: V5729

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Ost

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