Im ausgebauten Dachgeschoss: 2 vermietete Wohnungen in der *Rutschbahn*

20146 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    V5865
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    20146 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1997
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    689.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.02.2018
  • Gültig bis
    20.02.2028
  • Baujahr
    1997
  • Endenergie­bedarf Wärme
    194,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 194,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus aus dem Jahre 1900.
Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 11 wirtschaftliche Einheiten. Die hier angebotene Einheit besteht jedoch aus 2 Wohnungen, diese sind im Jahre 1996/1997 im Zuge des Dachausbaus entstanden und verfügen insgesamt über ca. 88 qm (39 qm sowie 49 qm).

Wohnung Dachgeschoss links:
Diese Wohnung besteht aus 2,5 Zimmer und verfügt über 49 qm. Sie ist seit dem 15.10.2005 gut vermietet. Nach erfolgter Mieterhöhung beträgt die Miete seit 2020 EUR 8.100,00 p.a.

Wohnung Dachgeschoss rechts:
Diese Wohnung besteht aus 1,5 Zimmer und verfügt über 39 qm. Sie ist seit dem 01.07.2015 gut vermietet. Die Miete beträgt seither EUR 6.600,00 p.a.

Die Mieteinnahme beträgt somit in Summe 14.700,00 EUR p.a.

Von dem monatlichen Hausgeld von EUR 212,00 werden etwa EUR 73,00 in die Instandhaltungsrücklage gebucht.

WISSENWERTES
- beide Wohnungen teilen sich ein Grundbuch
- langjährige zuverlässige Mietverhältnisse
- gepflegte Wohnungen
- große Fensterflächen mit Panoramablick und Austritt
- zeitlose Duschbäder
- helle Fußbodenbeläge

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 EUR 35.651,23.

Hinweis: Im Exposé der Immobilie befinden sich diverse Innenaufnahmen. Kontaktieren Sie uns und fordern Sie dieses noch heute an.

MEIN TIPP - Eine gute Investion für die Zukunft.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 194,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1900.

Ausstattung

Referenznummer: V5865

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Der Stadtteil Rotherbaum liegt nördlich der Stadtmitte und grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Eimsbüttel Neustadt und vor allem an die wunderschöne Außenalster. Es leben ca. 16.400 Einwohner in dem sehr gefragten Teil Hamburgs. Durch mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und die Innenstadt liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Eines der ältesten Programmkinos Deutschlands das "Abaton", das Theater "Hamburger Kammerspiele" und mehrere verschiedene Museen bieten eine große Bandbreite an kulturellen Aktivitäten. Das schöne Alsterufer lädt ein zum Flanieren und zum Beobachten von einer Vielzahl an Segelbooten, die über das Wasser gleiten. Die ansehnlichen Gebäude der Universität Hamburgs ziehen sich durch den Stadtteil und prägen gemeinsam mit sämtlichen Prunkvillen und Altbauten das Stadtbild. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants und Cafés direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rotherbaum/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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