++ NICE TO HAVE ++ Solide Kapitalanlage in HH-Dulsberg

22049 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5911
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22049 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    46,60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    46,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2014
  • Gültig bis
    20.07.2024
  • Baujahr
    1960
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    109,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 109,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG an, welche sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960 befindet. Der hiesige Hauseingang beherbergt lediglich 8 Einheiten, die Gesamtanlage der WEG verfügt laut Teilungserklärung über 85 Wohnheiten, 6 Läden und 69 Stellplätze. Die Lage ist als zentral zu bezeichnen. Auch die S-Bahnstation Friedrichsberg (S1 und S11) ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und stellt somit eine optimale Anbindung da.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Zentraler Eingangsbereich und Flur
- Badezimmer mit Fenster
- Separate Küche
- Gemütliches Schlafzimmer
- Tolles Wohnzimmer mit Balkon zur Innenhofseite

Ein Dachbodenraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1998 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 315,-/Monat und erhöht sich ab den 01.08.2021 auf EUR 344,84/Monat (4.138,08 EUR p.a.). Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. EUR 156,66 pro Monat (inkl. Rücklagenzuführung), wovon ca. EUR 100,81 pro Monat auf den Mieter umlagefähig sind.

Die Instandhaltungsrücklage betrug EUR 182.610,00 zum 31.12.2019 - Anteilig sind das EUR 1.515,48 für diese Wohneinheit.

Bei einem späteren etwaigen Freiwerden der Wohnung, empfiehlt sich die Durchführung von Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung

Referenznummer: V5911

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Dulsberg liegt im Hamburger Norden und ist flächenmäßig einer der kleinsten Stadtteile mit ca. 14.400 Einwohnern. In der Nachbarschaft befinden sich Barmbek, Wandsbek und Bramfeld. Die Hamburger Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar. Man ist hier hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch den Stadtteil führt die etwa 50 Meter breite Parkanlage "Grünzug Dulsberg" parallel zum Osterbekkanal. Das Stadtbild ist u.a. noch geprägt von den typischen Rotklinkerhäusern bekannter Hamburger Architekten - häufige Anschauungsobjekte vieler Studenten und Interessierte. Dulsberg ist beliebt bei Singles, aber auch für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten: zahlreiche Spielplätze, Haus der Jugend, Villa Dulsberg, Kitas und Schulen. In der Straßburger Straße findet der Anwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alles Weitere lässt sich schnell in den nahe gelegenen Nachbarstadtteilen besorgen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet z. B. unter http://www.hamburg.de/dulsberg/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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