4-Zimmer-Wohnung – Platz für die ganze Familie – frei verfügbar ab Ende 2023

22145 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6634
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22145 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    90,10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    90,10 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2021
  • Gültig bis
    10.11.2031
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 113,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese familiengerechte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Anlage mit insgesamt 150 Wohneinheiten, welche sich auf 10 Hauseingänge verteilen, davon 17 Wohneinheiten im Hauseingang in der sich die Wohnung befindet. Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen.

Hier ein Überblick dieser sehr gut geschnittenen Wohnung:

- Großer Dielenbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche
- Schönes Wohnzimmer mit großzügiger Loggia
- Ansprechendes Schlafzimmer
- 2 Kinder-/bzw. Bürozimmer
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Waschküche, Trockenraum & Fahrradkeller

Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind aktuell vermietet, die Wohnung zu einer Nettomiete i.H. von EUR 820,- der Stellplatz zu EUR 60,- mtl. Das Mietverhältnis ist über einen Aufhebungsvertrag zum 31.12.2023 beendet.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 505,75 inkl. Anteil an der Erhaltungsrücklage. Die Rücklagen (Wohnung & Tiefgarage) betrugen am 31.12.2020 EUR 526.316,66.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 113,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Ausstattung

Referenznummer: V6634

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jennifer Paz Navarro, FHI Ost

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®