Kapitalanleger aufgepasst! In gefragter Lage – Vermietete 2 Zi.-Wohnung in Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5311
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (10801060039)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    57,54 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    57,54 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2018
  • Gültig bis
    10.06.2028
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­bedarf Wärme
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 48 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Beheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1992.

In den letzten Jahren wurde ein Teil Fassade/Dämmung srniert / modernisiert. Eine Sonderumlage in Höhe von ca. 5.531,22 EUR ist geplant.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 für eine Nettokaltmiete von EUR 490,00 vermietet.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Platz für die Garderobe, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das Wannenbad, die Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Alle Räume sind hell mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.

Vollendet wird das Angebot durch den Kellerraum.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeitaktivitäten problemlos erreichen.

HINWEIS: Es steht eine Sonderumlage in Höhe von ca. 5.531,22 EUR für die Fassadensanierung an. Dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit EUR 266,00 monatlich (inkl. EUR 112,32 Instandhaltungsrücklage).

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

Ausstattung

Referenznummer: V5311

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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