Vermietete ETW im EG zentral gelegen in Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5358
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (10801060039)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.04.2018
  • Gültig bis
    24.04.2028
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 20 Wohnungen aufgeteilt in 4 Eingänge. Beheizt wird über eine Gastherme aus dem Jahre 2010.

In den letzten Jahren wurde die gesamte Fassade inkl. der Dacheindeckung samt Dämmung sarniert / modernisiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 für eine Nettokaltmiete von EUR 530,00 vermietet.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Platz für die Garderobe, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das Wannenbad, die Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Alle Räume sind hell mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.

Vollendet wird das Angebot durch den ca. 19 m² großen Kellerraum.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeitaktivitäten problemlos erreichen.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit EUR 243,00 monatlich (inkl. EUR 93,75 Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklagen waren am 31.12.2019 bei EUR 85.918,67.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 117,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

Ausstattung

Referenznummer: V5378

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

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