Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

24558 Henstedt-Ulzburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5503
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (10801060039)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    82,84 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    82,84 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1970
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2018
  • Gültig bis
    10.06.2028
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit einem traumhaften Weitblick über Henstedt-Ulzubrg vom Balkon besticht die gut vermiete 3 Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus ist 1970 in massiver Bauweise errichtet worden und gibt Einzelpersonen & Familien ein schönes Zuhause in zentraler Lage und begehrter Nachbarschaft.

DAS ERWARTET SIE:
- ein durchdachter Grundriss, verteilt auf 3 Zimmer
- ein sonniger Balkon mit Weitblick für schöne Stunden im Freien
- ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum im Keller
- ein gepflegtes Wannenbad und eine räumlich getrennte Toilette
- wertige Fußbodenbeläge aus Vinyl
- ein funktionale Einbauküche mit Platz für eine gemütliche Essecke

DAS MÜSSEN SIE WISSEN:
- die Wohnung ist seit dem 01.02.2000 unbefristet vermietet
- bei Kauf der Wohnung wird der Mietvertrag mit übernommen
- die letzte Mietanpassung ist vom 01.12.2019
- die Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 6.707,40 jährlich
- die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck
- es ist eine Sonderumlage in Höhe von EUR 10.000 bereits gezahlt worden für die Moderniserung der Balkone und der Fassade
- die Arbeiten für die Modernisierung der Balkone und der Fassade sind noch nicht durchgeführt
- das monatliche Hausgeld beträgt EUR 374,00, davon werden EUR 164,29 in die Rücklage gebucht
- die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 470.584,69

Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich, hierzu sollten sich Sie dann allerdings beraten lassen.

MEIN TIPP - eine gute Kapitalanlage mit ansprechender Rendite in begehrter Lage von Henstedt-Ulzburg

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

Ausstattung

Referenznummer: V5503

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

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