Solide Kapitalanlage! Vermietete 2,5-Zimmer Wohnung UND Garage in gefragter Lage!

24558 Henstedt-Ulzburg, Renditeobjekt zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    V6484
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    68,25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    68,25 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2018
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solide vermietete 2,5-Zimmer Wohnung mit eigener Garage und Blick ins Grüne und in zentraler Lage!

Die hier angebotene und sehr schön geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1970 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Einheiten. Stetige Sanierungen und Renovierungen wurden durchgeführt. Ebenso wird mit dieser Wohnung eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof mitveräußert.

Folgend die Aufteilung Ihrer neuen Kapitalanlage:

- zentraler Flur und Diele
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- großzügiger Küchenraum
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- geräumiger Balkon mit Blick in die Natur
- ruhig gelegene Schlafzimmer
- Kellerabteil

Modernisierungen:

- Kunststofffenster bereits erneuert
- Balkone saniert
- Badezimmer saniert
- Küche saniert
- Böden renoviert

Somit ergibt sich insgesamt ein stimmiges Gesamtbild und gern stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit November 1980 durchgehend an die derzeitigen Mieter vermietet und garantiert Ihnen eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. EUR 7.800 (Wohnung & Garage). Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 263,73 wovon ca. EUR 175,57 auf den Mieter umlagefähig sind. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 184.240,39.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 158 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Ausstattung

Referenznummer: V6484

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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