Gut vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Kaltenkirchen

24568 Kaltenkirchen, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E045-105
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    40,34 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    40,34 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    courtagefrei, da aus Eigentumsbestand
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2017
  • Gültig bis
    09.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    175,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.
Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.
Die hier angebotene 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

- gute Raumaufteilung
- Fahrstuhl
- stadtnahes Wohnen
- gepflegter Gesamteindruck
- sonniger Balkon

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

---Wir weisen daraufhin, dass die hier angebotene Wohnung ausschließlich vermietet verkauft wird---

Die jährliche Nettogesamtmiete beläuft sich auf 3.312,00.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 214,29 inkl. EUR 73,85 Rücklagenzuführung.

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft teilt sich Stand Ende 2019 wie folgt auf:

Rücklage allgemein: EUR 397.092,46
Rücklage Garagen: EUR 13.758,98
Rücklage Aufzug: EUR 121.792,88

An den Rücklagen und Kosten "Garage" sind nur die Garageneigentümer beteiligt.
An den Rücklagen/Kosten "Fahrstühle" sind nur Wohnungseigentümer beteiligt, dessen Einheit über ein Fahrstuhl im Treppenhaus verfügt,
ausgenommen sind die Wohnungen im Hochparterre.

Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt.

Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 175,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Ausstattung

Referenznummer: E045-105

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Kaltenkirchen

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