Vermietete Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Top Lage

24568 Kaltenkirchen, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6876
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    55,86 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    55,86 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2018
  • Gültig bis
    26.08.2028
  • Baujahr
    1994
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    66,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 66,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1994 erbaute Wohnanlage. Die gesamte Anlage besteht aus 24 Einheiten und ist in massiver Bauweise vom ,,Bauverein" errichtet wurden. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über einen tollen Grundriss. Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer Gaszentralheizung aus 2014.

Die Terrassenwohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe, den Abstellraum, dem großflächigen Schlafzimmer mit ca.15 m² und Fenster zur Terrasse. Das innenliegende Wannenbad ist hell, zeitlos und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Das große Wohnzimmer mit offener Küche bietet ausreichend Platz und einen Zugang zur schönen Terrasse. Die Terrasse ist zwischenzeitlich vergrößert worden und geht über die volle Breite. Alle Fenster zur Terrassenseite verfügen über elektr. Außenrollläden. Hinter der Terrasse befindet sich viel Grün (Gemeinschaftsfläche).

Vollendet wird die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die üblichen Gemeinschaftsräumlichkeiten wie z.B. Fahrradkeller sind natürlich auch vorhanden.

Die Wohnung ist seit Januar 2010 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 6.060,- (inkl. EUR 540,- p.a. für TG-Stellplatz), zudem beträgt das Wohngeld momentan EUR 229,- monatlich inkl. EUR 52,00 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2021 EUR 101.355,13.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 66 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Ausstattung

Referenznummer: V6876

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive privat Schulen wie z.B Leibniz oder die Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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