In wachsender Bedarfsregion! – Vermietetes Alten-/Pflegeheim im Speckgürtel von Hamburg

Beschreibung

Der Grundstein dieses Alten-/Pflegeheim wurde um 1900 mit der Errichtung des Gebäude 1 gelegt. Das Gebäude wurde seiner Zeit mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss errichtet sowie vollständig unterkellert. Das Gebäude 1 weist eine Gesamtfläche von 513 m² auf, bei einer Anzahl von 8 Zweibettzimmern. Eine Betreiberwohnung ist ebenfalls vorhanden, welche heute als Verwaltungsbüro genutzt wird. Das Gebäude 1 wurde 1995 um einen Anbau mit einer Größe von ca. 1.137 m² erweitert. Dieser Anbau beherbergt die eigene Küche mit dem abgehenden Speise-/Aufenthaltsraum sowie insgesamt 18 Ein- bis Zweibettzimmer. In den Untergeschossflächen sind weitere Aufenthaltsräume (z.B. Fitnessraum), der hausinterne Friseur und weitere Personalräume, wie zum Beispiel die Umkleiden für das Pflegepersonal, vorhanden. In 2006 haben erhebliche Erweiterungsmaßnahmen der Anlage stattgefunden, so dass durch die Errichtung der Gebäude 2 und 3, das Pflegeheim auf insgesamt ca. 3.849 m² vergrößert wurde. Mit den Erweiterungen kamen der großzügige Empfangsbereich, der ca. 183 m² große Speisesaal sowie insgesamt 39 weitere Ein- bis Zweibettzimmer dazu.

Zusammenfassung:
- Gebäude 1 Bj. um 1910, Gebäude 1 (Anbau) Bj. 1995, Gebäude 2 & 3 (Anbau) Bj. 1995, Wohnhaus Bj. 1965 & 1991 (Anbau)
- Blockheizkraft von 2016 für das gesamte Gelände + Photovoltaikanlage (Gebäude 2 & 3)
- insgesamt 64 Zimmer – 28 Einzelzimmer & 36 Doppelzimmer
- eigene Duschbäder in den Zimmern der Gebäude 1 (Anbau), Gebäude 2 & 3, Bäder in Gebäude 1 teilweise überarbeitet und barrierefrei, Gebäude 2 & 3 komplett barrierefrei, Pflegebäder pro Etage in Gebäude 3
- Genehmigte Betriebswohnung, Wäscherei und div. Lagermöglichkeiten im Keller (Gebäude 1)
- Gastro.-Küche mit angrenzendem Lagerraum
- Single Tenant Mieter - eine Betreibergesellschaft, vermietet seit 2005
- derzeitige Nettomieteinnahme bei EUR 504.000, - p.a.
- Erhöhung der Nettomieteinnahme auf 552.000, - und EUR 600.000, - p.a. gemäß Staffelmietvertrag

Ausstattung

Insgesamt zeichnet sich dieses Anlageobjekt durch einen sehr gepflegten Zustand und ein Mietverhältnis, mit einem langjährigen Betreiber, aus.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 234,70 kWh/m² pro Jahr und Strom: 21,80 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Referenznummer: V6189

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
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