-TOP- Bürogebäude über 3 Etagen mit Aufzug, Stellplätzen und Keller

25451 Quickborn, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5888
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    25451 Quickborn
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    270 m²
  • Bürofläche ca.
    810 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    810 m²
  • Zimmer
    24
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2017
  • Gültig bis
    21.01.2027
  • Baujahr
    1977
  • Endenergie­verbrauch Strom
    30,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    96,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 30,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Bürogebäude wurde 1977 in massiv Bauweise gebaut und 2012 größtenteils aufwendig modernisiert. Das Objekt verfügt über drei Büroetagen mit je. ca. 270 m² Nutzfläche. Beheizt wird die Fläche über die im Nebengebäude stehende Gaszentralheizung. Bei der Modernisierung 2012 im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss wurden dreifach verglaste Aluminiumfenster eingebaut sowie sämtliche Bodenbeläge, Sanitär -und Personalräume erneuert. Im 1. Obergeschoss haben wir ebenfalls dreifach verglaste Aluminiumfenster, hier ist der Zustand jedoch älter.

Eckdaten Bürogebäude:
- Erdgeschoss ca. 270 m²: Hier befinden sich 6 Büroräume, ein großer Meetingraum, ein Empfang mit eigenem Eingang, 2 Sanitärräume, 1 Kopierraum, 1 Serverraum sowie eine kleine Teeküche. Die Etage wird frei geliefert.
- 1.Obergeschoss ca. 270 m²: Diese Ebene verfügt über 8 Büroräume, 2 Sanitärräume, eine Teeküche und einen Abstellraum/Serverraum. Diese Etage wurde damals nicht renoviert/modernisiert und ist jetzt seit 01.2019 für EUR 22.680 p.a. vermietet.
- 2.Obergeschoss ca. 270 m²: Diese Etage verfügt über 9 Büroräume, 2 Sanitärräume, eine Teeküche und einen Abstellraum/Serverraum. Diese Ebene ist jetzt seit 08.2018 für EUR 27.540 p.a. vermietet.

Der Vollkeller mit 5 großen Räumen sowie zwei Sanitärräume vervollständigen dieses attraktive Angebot. Zwei der Räume sind an die Mieter mit vermietet.

Ausstattung/Zusammenfassung:
- aufwendig Renoviert und Modernisiert 2012
- Stellplätze ausreichend vorhanden
- Ist-Miete bei EUR 50.220,-
- Soll-Miete bei EUR 77.760,-
- klimatisierte Räumlichkeiten
- Gaszentralheizung Bj.2001
- dreifach verglaste Aluminiumfenster
- 4 Sanitärräume (Damen)
- 4 Sanitärräume (Herren)
- kleine Teeküchen pro Etage vorhanden
- schöner offener Empfangsbereich
- 1 Haupteingang und 1 Personaleingang
- Personenaufzug
- Vollkeller
- Option auf weitere ca.500 m² Grundstück
- Dachterasse vorhanden
- Warmwasseraufbereitung läuft dezentral

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Wärme: 30 kWh/m² pro Jahr und Strom: 96 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Referenznummer: V5888

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Lage

Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg, in der circa 21.700 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und an der B4 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Hamburger Innenstadt liegt nur circa 20 Kilometer entfernt. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, eine wunderschönes Naturschutzgebiet, welches nicht nur bei Joggern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Das große Freibad ist an heißen Sommertagen ein Magnet für aller Mann. Schulisch gesehen ist Quickborn außerordentlich gut ausgestattet mit drei staatliche Grundschulen, einer private Grundschule, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und vier Kitas. Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.quickborn.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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