**DEN YACHTHAFEN VOR DER TÜR**vermietete 1,5 Zi. Ferienwohnung

24235 Wendtorf/Ostsee, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6692
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Wendtorfer Strand)
    24235 Wendtorf/Ostsee
  • Wohnfläche ca.
    40,25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    40,25 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.01.2019
  • Gültig bis
    15.01.2029
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­bedarf Wärme
    88,38 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 88,38 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese süße 1,5 Zimmer Ferienwohnung liegt in der Urlaubsregion Marina Wendtorf und ist ca. 300 Meter vom Yachthafen entfernt. Ob Entspannen, Erholen oder nett spazieren gehen - hier wird Ihnen alles geboten. Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäudekomplexen (Zugvogel-Drachen-Flying Dutchmann) mit insgesamt 350 Einheiten. Alle Einheiten verfügen über eine Stromheizung. Die angebotene Wohnung befindet sich im Komplex "Flying Dutchmann". Das gesamte Gebiet des Yachthafens wird derzeit neu entwickelt und bietet Ihnen zukünftig neue Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr.

Die vermietete Wohnung liegt im 1.Stock und vermittelt mit ihren ca. 40 m² Wohnfläche und Loggia gemütliches Wohnen. Der kleine Flur bietet Platz für eine Garderobe und schafft den Zugang in das innenliegende Duschbad. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia und dem großen Fensterelement ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz. In das kleine Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Die Küche ist vor 2 Jahren erneuert worden und bietet alles, was man zum Kochen braucht. Der Laminatboden ist keine 6 Monate alt. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit 09.2021 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 4.800,-, zudem beträgt die Nebenkostenpauschale EUR 70,00 monatlich. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Pauschalmiete, somit wird keine Nebenkostenabrechnung mit der Mieterin gemacht.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 169,50 inkl. EUR 84,15 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der gesamten Wohnanlage betrug zum 31.12.2021 EUR 444.052,66.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 88,38 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Ausstattung

Referenznummer: V6692

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Team Kaltenkirchen
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Lage

Wendtorf liegt östlich der Kieler Außenförde und teilt sich in die zwei Ortsteile Marina Wendtorf und Wendtorfer Strand auf und befindet sich direkt an der Ostsee und den alten Ortskern einige hundert Meter im Landesinneren.
Wendtorf zählt heute 1.122 Einwohner und verfügt über eine Feuerwehr, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und einen Sportverein, den SSV Marina Wendtorf, mit 413 Mitgliedern. Geschützt in der Bucht liegt der Yachthafen Marina Wendtorf. Mit seinen ca. 850 Liegeplätzen zählt er zu den größten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Marina Wendtorf liegt an der Außenförde hinter Laboe und bietet eine traumhafte Sicht auf die auslaufenden Schiffe bis Schilksee oder Dänemark. Der Ort verfügt über einen eigenen Naturstrand, der nur einen kleinen Fußweg westlich von den Bootsstegen entfernt liegt. Nur ein kleines Stückchen weiter befindet sich der Nachbarort "Stein" mit seiner breiten Dünenlandschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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