Teil-Modernisiertes MFH mit 3 Wohnungen in Bad Bramstedt

24576 Bad Bramstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4883
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (10801060004)
    24576 Bad Bramstedt
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    285 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1921
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2020
  • Gültig bis
    20.02.2030
  • Baujahr
    1921
  • Endenergie­bedarf Wärme
    146,59 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1921 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Wohnlage.

Zwischen 2016-2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und bietet seitdem drei Wohneinheiten. Eine umfassende Dachsanierung inkl. Lattung und Dämmung und neuer Fenster wurde durchgeführt.

Das Wohnhaus ist weiß verputzt und es sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Satteldach ist mit Tegalitpfannen versehen und verzinkte Regenrinnen sind verbaut.

Zwei der 3 Wohnungen wurden ebenfalls umfassend renoviert und verfügen über neue Einbauküchen, Bodenbelege und neue Bäder.

Beheizt wird jede Wohnung eigens über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016. Die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral.

Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet.

- Whg 1: Erdgeschoss links mit Dachgeschoss / Kaltmiete : 849EUR+129EUR BK+ 2x39EUR Stellplatz
- Whg 2: Erdgeschoss mitte und Dachgeschoss / Kaltmiete : 869EUR + 125EURBK + 1x39EUR Stellplatz
- Whg 3: Erdgeschoss rechts / ca. 65 m² unrenoviert / Kaltmiete : 270EUR+25BK

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und einem KFZ-Stellplatz.

Die Jahres-Nettomieteinnahme beträgt EUR 23.856,00 EUR.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146,59 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Ausstattung

Referenznummer: V4883

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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