Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in gefragter Lage von Bad Bramstedt

24576 Bad Bramstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5060a
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (10801060004)
    24576 Bad Bramstedt
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    985 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    189 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1932
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.06.2020
  • Gültig bis
    09.06.2030
  • Baujahr
    1932
  • Endenergie­bedarf Wärme
    214,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1932 in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahre 1967 erweitert. Es befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Wohnlage.

Zwischen 2002-2013 wurde die Immobilie renoviert und modernisiert und bietet seitdem drei Wohneinheiten. Eine umfassende Grundsanierung inkl. Bäder und Dachisolierung, Wasserleitungen und E-Verteilung und neuer Fenster wurde in 2002 und 2005 durchgeführt.

Das Wohnhaus verfügt über ein Wärmeverbundsystem und ist weiß verputzt. Des Weiteren sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Satteldach ist mit Betonpfannen versehen.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013. Die Warmwassererwärmung erfolgt zentral.

Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet.

- Whg 1: Dachgeschoss / ca. 79 m² / Kaltmiete : 474 EUR
- Whg 2: Erdgeschoss mitte / ca. 65 m² / Kaltmiete : 390 EUR
- Whg 3: Erdgeschoss hinten/ ca. 51 m² / Kaltmiete : 306 EUR

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und einem KFZ-Stellplatz.

Die Jahres-Nettomieteinnahme beträgt EUR 14.040,00 EUR.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 214,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Ausstattung

Referenznummer: M5060

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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