Liebhaber aufgepasst!!! Stilvolles Mehrfamilienhaus zentral in Elmshorn

25335 Elmshorn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6805
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    25335 Elmshorn
  • Wohnfläche ca.
    357,72 m²
  • Grund­stück ca.
    528 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    357,72 m²
  • Zimmer
    12,5
  • Baujahr
    1900
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2022
  • Gültig bis
    22.07.2032
  • Baujahr
    1900
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    147,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 147,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage mit Potential - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer Einzelgarage und fünf Außenstellplätzen unweit der Elmshorner Innenstadt.

Der charmante Altbau aus dem Jahr 1900 verfügt über vier Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen. In jeder Wohnung ist sowohl eine gut ausgestattete Küche verbaut als auch ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und wird mit Gas betrieben. Der Fassadenanstrich wurde zuletzt Mitte 2014 erneuert. Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen für die gesamte Anlage betragen EUR 33.000,00. Etwaige Mietrückstände bestehen nicht.

Informationen zu den Wohnungen:

Erdgeschosswohnung (BJ 1900):
- 4 1/2-Zimmer mit ca. 122,75 m² Wohnfläche
- zwischen Ende 2019 und Anfang 2020 wurde die Wohnung vollständig renoviert
- zwei Eingänge zu der Wohnung vorhanden
- ca. 3,20 m Deckenhöhe
- seit 01.02.2020 unbefristet vermietet

Obergeschosswohnung (BJ 1900):
- 4-Zimmer mit ca. 121,49 m² Wohnfläche und Balkon
- Maler- und Lackierarbeiten wurden Mitte 2017 in der gesamten Wohnung durchgeführt
- seit 01.05.2018 unbefristet vermietet

Dachgeschosswohnung 1 (BJ 1998):
- 2-Zimmer mit ca. 51,82 m² Wohnfläche
- das Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 ausgebaut
- Mietvertrag endet zum 31.08.2022
- Neuvermietung zum 01.09.2022 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 6.240,00.

Dachgeschosswohnung 2 (BJ 1998):
- 2-Zimmer mit ca. 61,66 m² Wohnfläche
- das Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 ausgebaut
- seit 01.03.2010 unbefristet vermietet

Ausstattung

Referenznummer: V6805

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Lage

Die Stadt Elmshorn liegt unmittelbar an der A23 und ist etwa eine halbe Stunde mit dem Auto von Hamburg entfernt. Es leben circa 49.000 Einwohner dort und obwohl Elmshorn eine sehr industrielle geprägte Stadt ist, besitzt es dennoch einen sehr charmanten Stadtkern und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem findet man in Elmshorn eine Vielzahl an Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Für die Kleineren unter uns gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Für Sportsfreunde gibt es mehrere Fußballvereine, sowie einen Reitverein, einen Tennisverein sowie eine Badeanlage. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.elmshorn.de/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Kaltenkirchen

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