-INVESTMENT- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

24623 Großenaspe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6290
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    24623 Großenaspe
  • Wohnfläche ca.
    338 m²
  • Grund­stück ca.
    916 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    338 m²
  • Zimmer
    14
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    größtenteils vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    699.000 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2021
  • Gültig bis
    20.11.2031
  • Baujahr
    2000
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    129,42 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 129,42 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist mit einem Verblendstein ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind verbaut. Das Satteldach ist mit Betonpfannen (schwarz) versehen und die Regenrinnen sind verzinkt. Beheizt wird jede Wohnung mit ihrer eigenen Gaszentralheizung.

Die insgesamt vier Wohnungen(zwei mit Reihenhauscharakter) befinden sich in einem zeitbedingten Zustand.

Wohneinheiten/Eckdaten:

Wohneinheit 1 (Endreihenhaus)
- seit 2018 vermietet
- ca. 104 m² + Dachstudio(Nutzfläche)
- EUR 8.760,- p.a. Nettokaltmiete
- Bodenbelag Fliesen & Laminat
- überdachte Terrasse
- Kaminofen
- helle Bäder
- Gäste-WC und Vollbad
- toller Grundriss
- Einbauküche aus 2021
- 1 Außenstellplatz + Schuppen
- toller Grundriss
- 4 Zimmer + ausgebautes Dachstudio

Wohneinheit 2 (Mittelreihenhaus)
- frei lieferbar
- Gäste-WC und Vollbad
- ca. 101 m² + Dachstudio(Nutzfläche)
- frische gestrichen
- Kaminofen vorhanden
- ohne Küche
- Bodenbelag bedingt vorhanden
- Terrasse
- 1 Außenstellplatz + Schuppen
- 4 Zimmer + ausgebautes Dachstudio

Wohneinheit 3 (Terrassenwohnung)
- seit 2013 vermietet
- ca. 73 m² inkl. anteilig Terrasse
- EUR 6.000,- p.a. Nettokaltmiete
- Wannenbad
- neue Gasheizung 2020
- Bodenbelag aus Fliesen, Teppich und Laminat
- neuwertige Einbauküche
- Kaminofen vorhanden
- große Terrasse mit Gartenanteil
- 3 Zimmer

Wohneinheit 4 (Maisonette-Wohnung)
- seit 2012 vermietet
- ca. 60 m² + Dachstudio
- EUR 6.360,- p.a. Nettokaltmiete
- helles Wannenbad
- Bodenbelag Laminat und Fliesen
- gepflegte Küche
- Kaminofen vorhanden
- Balkon vorhanden
- Wendeltreppe ins Dachstudio
- 3 Zimmer + 2 Räume im Dachstudio

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 129,42 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Ausstattung

Ein weiteres Argument für dieses Investment, ist der Außenbereich. Dort finden Sie ausreichend Stellplätze mit jeweils einem Geräteraum. Drei Einheiten verfügen noch über ihren eigenen Garten, der nach eigenen Wünschen gestaltet
werden kann.

Dieses Objekt bietet Ihnen derzeit eine Nettomieteinnahme von jährlich insgesamt EUR 21.120,-, die Wohneinheit 2 kann sicherlich noch attraktiv vermietet werden.

Referenznummer: V6290

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Lage

Großenaspe ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Hier leben etwa 2.900 Einwohner. Die ländliche Gemeinde liegt zwischen der schönen Kurstadt Bad Bramstedt (ca. 11 km) und Neumünster (ca. 10 km). Hamburg erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten. Großenaspe verfügt über eine Kita und eine Grundschule, sowie über eine Apotheke und einige Ärzte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bramstedt und sind mit der Bahn oder dem Schulbus zu erreichen. Ein Edeke-Markt ist nur 1 Gehminuten vom Haus entfernt.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B: unter https://www.grossenaspe.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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